Colliers – Agen real estat komersial yang menyediakan layanan real estat kelas satu kepada penyewa, pemilik, dan investor – Secara resmi merilis laporan kuartal keempat tahun 2022 mengenai perumahan ekspatriat, apartemen dan hotel di Jakarta, serta hotel di Bali.

Jakarta

Sejak Juni hingga September, ekspatriat masuk ke Indonesia dalam jumlah besar sejak COVID-19 ditangani secara bertahap. Akibatnya, jumlah pertanyaan tentang Perumahan ekspatriat meningkat, dengan dua kali lebih banyak transaksi yang ditutup pada kuartal sebelumnya. Colliers melaporkan bahwa tidak ada kompleks apartemen baru semester ini, tetapi ada peningkatan jumlah townhouse.

Berdasarkan data, semester ini ekspatriat yang datang ke Indonesia kebanyakan berasal dari China, Korea Selatan, dan India. Mereka lebih suka Dia tinggal di Jakarta SelatanDi mana sebagian besar ekspatriat tinggal. Namun, dalam laporan juga ditemukan bahwa 5-10 persen ekspatriat tinggal di sekitar Alam Sotira, BSD, dan Bintaro karena adanya sekolah internasional di dekat sini.

Hingga akhir tahun 2022, tingkat perolehan bruto apartemen di Jakarta relatif masih bertahan stabil di 87,3 persen. Meskipun penjualan unit hunian yang sedang dibangun turun sebesar 2 persen tahun-ke-tahun, kinerja yang tangguh dari proyek-proyek apartemen yang ada mengimbangi penurunan tersebut.

Hal ini terutama karena pengembang berkonsentrasi pada penjualan proyek yang ada, menyebabkan tingkat penyerapan terus lambat untuk proyek-proyek baru. Akibatnya, konstruksi dan penjualan banyak proyek terhenti hingga pasar kembali normal.

Seperti dilansir Colliers, industri perhotelan Jakarta kembali booming. Kegiatan bisnis terus berlanjut, kegiatan MICE mulai marak, dan kegiatan offline semakin marak, terbukti dengan dimulainya kembali pameran, kompetisi olahraga, dan konser.

Banyak proyek hotel telah dilanjutkan karena kondisi pasar yang membaik. Mulai tahun 2023, pasokan semua jenis hotel baru diperkirakan akan meningkat. Seperti yang kita lihat pada periode April hingga Juli 2022, peningkatan kunjungan wisatawan mancanegara berbanding lurus dengan peningkatan tingkat hunian hotel, setelah itu kunjungan wisatawan mancanegara menjadi lebih fluktuatif, meski tidak sesignifikan bulan-bulan sebelumnya.

dalam hal kinerja, Okupansi bulanan meningkat sementara tarif harian rata-rata menurun; Namun secara keseluruhan kinerja tahun 2022 mengalami peningkatan yang signifikan dibandingkan dua tahun sebelumnya.

Bali

Menurut Collier, hotel-hotel di Bali sudah penuh dipesan sebagai berikut KTT G20. Bali kembali menjadi destinasi populer wisatawan mancanegara maupun domestik saat liburan Natal dan Tahun Baru.

Tingkat hunian hotel juga meningkat. Pada bulan November, rata-rata tarif harian (ADR) meningkat sebesar 15,7 persen dibandingkan bulan Oktober. Rata-rata okupansi hotel tahun ini mencapai hampir 60 persen, berbeda jauh dengan kondisi dua tahun terakhir, di mana okupansi akhir tahun di Nusa Dua-Tanjung Benoa, Kota Legian, dan Ubud kurang dari 50 persen.