Seorang pemilik apartemen Burnaby telah memenangkan hak untuk menggunakan tempat parkir tempat dia parkir selama 12 tahun sebelum stratanya menyatakan bahwa itu sebenarnya adalah jalan masuk.

Elsie Yuen Chan Chan membawa kelas di Imperial Manor (5875 Imperial Street) ke pengadilan penyelesaian sipil atas “stan No. 4,” yang menurutnya dia parkir di sana selama 12 tahun antara tahun 2006 dan 2018, menurut Keputusan pengadilan pada hari Selasa.

Chan mengatakan dia membeli unitnya di Imperial Manor pada tahun 2006 dengan pemahaman bahwa tempat parkir akan dimasukkan ke dalam tempat parkir kompleks tersebut.

Setelah lebih dari satu dekade menggunakan Kios No. 4 sebagai tempat parkir eksklusif, strata tersebut mengatakan kepadanya pada bulan Agustus 2019 bahwa dia tidak dapat menggunakannya lagi karena unitnya tidak memiliki tempat khusus di tempat parkir.

Dia malah ditawari tempat parkir di luar, menurut keputusan tersebut.

Menanggapi tuduhan Chan, strata mengatakan bahwa Chan mengetahui ketika dia membeli unitnya bahwa unit tersebut tidak memiliki tempat parkir khusus.

“Strata tersebut berpendapat bahwa Kios No. 4 menyediakan akses ke gudang dan tidak boleh diklasifikasikan sebagai ‘kepemilikan bersama terbatas’,” kata putusan tersebut.

Chan, yang telah menyewa kios milik pemilik lain di taman tersebut sejak tahun 2019, mengajukan pengaduannya ke pengadilan setelah strata tersebut menolak permintaannya agar kios lamanya dinyatakan sebagai milik bersama terbatas untuk penggunaan eksklusifnya.

Dalam putusannya, anggota pengadilan Leah Volkers mengatakan unit Chan tidak memiliki tempat parkir di tempat parkir.

“Meskipun demikian, Ms. Chan tetap parkir tanpa perlu dipermasalahkan di stan No. 4 dari sekitar tahun 2006 hingga 2018,” kata Volkers.

Dokumen bulan Januari 2007 berjudul “Alokasi Tempat Parkir Asli” menunjukkan Booth No. 4 ditugaskan ke unit Chan.

Strata tersebut mengatakan bahwa dokumen tersebut menunjukkan bahwa strata tersebut “mungkin” telah mengalokasikan stan No. 4 ke lahan Chan untuk sementara untuk penggunaan jangka pendek.

Tidak ada bukti yang menunjukkan bahwa strata tersebut telah “secara tegas memperbarui” izin mereka untuk mengizinkan Chan berdiri di ruangan tersebut, namun Volkers mencatat bahwa hal tersebut telah mengizinkannya untuk berdiri di ruangan tersebut selama 12 tahun.

Volkers menyimpulkan bahwa ekspektasi Chan terhadap haknya atas tempat parkir adalah “secara obyektif masuk akal” dan bahwa kelas-kelas tersebut telah bertindak “secara substansial tidak adil” dengan melanggar ekspektasi tersebut.

Völkers membantah pernyataan strata bahwa tidak pernah ada kios No. 4 dan bahwa ruangan tersebut sebenarnya adalah koridor di depan tempat penyimpanan.

Meskipun tidak ada loket No. 4 dalam rencana strata saat ini, rencana parkir asli tahun 1989 untuk kompleks tersebut menunjukkan 34 loket parkir, termasuk loket 4, menurut keputusan tersebut.

Rencana yang ada saat ini hanya mencakup 33 kios kepemilikan bersama yang ditunjuk dan terbatas di taman tersebut, namun Volkers mengatakan hal itu bukan berarti Kios 4 tidak ada — hanya saja kepemilikan bersama tersebut tidak terbatas.

Lebih lanjut, Volkers menunjuk pada foto Kios No. 4 “yang menunjukkan bahwa itu adalah tempat parkir” dan bahwa strata tersebut telah mengizinkan Chan untuk parkir di sana selama 12 tahun – menunjukkan bahwa strata itu sendiri memperlakukan Kios 4 sebagai tempat parkir.

Volkers memerintahkan strata untuk segera mengizinkan Chan menggunakan Kios No. 4 secara eksklusif sampai dia menjual unitnya, yang pada saat itu izin strata akan habis masa berlakunya.

Syaratnya hanyalah Chan memberi jarak dua meter antara mobilnya dan pintu ruang penyimpanan.

Volkers juga memerintahkan strata untuk membayar biaya pengadilan Chan.

itu Tabung sinar katoda Ini adalah pengadilan kuasi-yudisial online yang menangani sengketa properti strata dan kasus tuntutan kecil.

Ikuti Cornelia Naylor di Twitter @cornaylor
surel [email protected]