Tony yang terhormat: Setelah lima tahun penuh kebisingan, masalah keamanan, dan kerusakan, pemilik kami akhirnya mengeluarkan peraturan yang melarang akomodasi jangka pendek. Kami telah menetapkan batas kurang dari 30 hari per penggunaan, sehingga pemilik gedung kami dapat menegosiasikan pertukaran rumah dan pengasuh rumah saat mereka pergi selama musim dingin.

Dari 155 unit, kami menemukan bahwa 25 unit kini digunakan untuk persewaan liburan, dan kami terus-menerus mengalami pelanggaran keamanan karena pelancong yang sedang berlibur terus-menerus masuk.

Populasi akhirnya mencapai batasnya ketika sekelompok pengguna menyebabkan kebocoran air besar dan merusak 11 unit. Hal ini tentunya akan berdampak pada tingkat diskon asuransi, biaya asuransi, dan kelayakan perpanjangan.

Lima investor jangka pendek meminta untuk dikecualikan dari peraturan tersebut, yang akan membuat mereka didenda $1.000 per hari, karena mereka membeli sebelum peraturan tersebut diberlakukan. Apakah ada kewajiban bagi strata corporation untuk memberikan keringanan tersebut?

DDF, Burnaby

Peraturan undang-undang kepemilikan strata memperjelas bahwa korporasi strata diperbolehkan untuk memblokir akomodasi jangka pendek. Meskipun fasilitas-fasilitas tersebut tidak disebut sebagai fasilitas jangka pendek dalam peraturan tersebut, undang-undang yang baru-baru ini dibacakan di badan legislatif British Columbia kini telah menetapkan definisi ini.

Untuk tujuan Anda dalam peraturan properti strata, adalah sebagai berikut: “Jika ada peraturan yang melarang atau membatasi penggunaan seluruh atau sebagian dari tanah tempat tinggal untuk imbalan sebagai liburan, perjalanan atau tempat tinggal sementara, perusahaan strata dapat mengenakan $1.000 untuk setiap pelanggaran peraturan daerah.”

Anda akan diminta untuk mengubah jadwal denda Anda untuk mengadopsi denda sebesar $1.000 per hari, dan Anda masih harus mengatasi semua dugaan pelanggaran peraturan sesuai dengan hukum, namun denda dan peraturan ini dapat ditegakkan.

Tidak ada pengecualian atau hak istimewa khusus yang diberikan oleh undang-undang atau berdasarkan Undang-Undang Hak Asasi Manusia British Columbia yang memberikan Dewan wewenang atau kewajiban untuk memberikan akomodasi atau pengecualian apa pun. Ini adalah salah satu risiko yang harus dievaluasi oleh semua investor ketika mereka mempertimbangkan properti strata.

Peraturan daerah yang membatasi usia di atas 55 tahun, peraturan daerah yang melarang acara barbekyu di atap rumah dan balkon, atau peraturan daerah yang membatasi jumlah dan jenis hewan peliharaan, semuanya mungkin berdampak pada investor. Perusahaan strata seringkali disarankan untuk berhati-hati jika membatasi atau membatasi masa sewa untuk mematuhi peraturan.

Definisi yang ditetapkan dalam peraturan tersebut sudah cukup untuk peraturan perusahaan kelas. Definisi akomodasi jangka pendek yang diusulkan dalam Undang-Undang Akomodasi Sewa Jangka Pendek adalah hunian kurang dari 90 hari berturut-turut.