Tetapi bahkan peningkatan besar itu sedikit melambat dari Agustus, ketika harga naik 19,8%. September menandai pertama kalinya kenaikan tahun ke tahun telah menurun sejak Mei, menurut laporan itu.
“Harga rumah terus menunjukkan kekuatan yang signifikan pada bulan September, meskipun laju kenaikan harga sedikit mereda,” kata Craig J. Lazzara, direktur pelaksana di S&P Dow Jones Indices.
Phoenix adalah kota dengan kenaikan harga terbesar, naik 33,1% dari tahun lalu, diikuti oleh Tampa dengan 27,7%, dan Miami dengan 25,2%.
Bahkan kota-kota dengan kenaikan harga tahunan terendah — Chicago, Minneapolis dan Washington, DC — semuanya mengalami kenaikan harga lebih dari 10% dari tahun lalu.
Lazarra mengatakan kekuatan di pasar perumahan AS telah didorong oleh pandemi, termasuk pembeli potensial yang pindah dari apartemen perkotaan ke rumah pinggiran kota.
“Lebih banyak data akan diperlukan untuk memahami apakah peningkatan permintaan ini hanya mewakili percepatan pembelian yang akan terjadi selama beberapa tahun ke depan, atau mencerminkan perubahan sekuler dalam preferensi situs,” katanya.
Sejumlah besar pembeli memperebutkan jumlah rumah yang dijual secara historis rendah mendorong harga lebih tinggi selama berbulan-bulan, sementara suku bunga hipotek tetap rendah. Setelah terpukul selama bulan-bulan yang lebih kompetitif di awal musim panas, beberapa pembeli rumah mungkin telah menarik diri pada bulan September.
“Indeks Case-Shiller S&P hari ini menyoroti pasar perumahan awal musim gugur dengan lebih sedikit keluarga yang secara aktif mencari rumah setelah awal tahun ajaran baru, sebagian besar secara langsung,” kata George Ratio, direktur riset ekonomi di Realtor.com.
Dia mengatakan, faktor lain yang turut mendorong melambatnya pertumbuhan harga rumah adalah kenaikan suku bunga KPR selama bulan September. Pinjaman tetap 30 tahun Freddie Mac naik dari 2,87% pada awal September menjadi 3,01% pada akhir bulan, kemungkinan membatasi kemampuan pembeli untuk menaikkan harga.
Sementara indikator menunjukkan bahwa harga menurun pada bulan September, permintaan rumah yang kuat terus berlanjut.
“Ketika tahun yang penuh gejolak akan segera berakhir, pasar real estat terus berjuang dengan persediaan, rumah terjual dengan cepat dan harga terus naik,” kata Ratio.
Namun dia mengatakan dia mengharapkan pasar yang lebih ramah pembeli pada tahun 2022.
“Pasar telah mendingin sejak awal tahun, ketika puluhan tawaran yang bersaing, keringanan kontingensi, dan klausul kenaikan harga membuat pembelian rumah menjadi sulit, terutama bagi pembeli pertama,” kata Raito.
“Peningkatan jumlah pemilik rumah yang bersiap untuk listing dalam enam bulan ke depan, menandakan musim dingin yang tidak seperti biasanya. Selain itu, inflasi dan kenaikan suku bunga hipotek memberi tekanan pada banyak anggaran rumah tangga,” katanya. “Untuk pembeli, lanskap terlihat lebih menjanjikan saat kita menuju 2022.”
