Bendera “Open House” dikibarkan di luar satu rumah keluarga pada 22 September 2022 di Los Angeles, California.
Makan malam Alison | Gambar Getty
Ada indikasi bahwa inflasi mungkin turun lebih jauh dalam beberapa bulan mendatang, tetapi perumahan mengancam untuk meredam perbaikan apa pun.
Indeks harga konsumen, ukuran utama inflasi, Itu naik 7,7% di bulan Oktober dari setahun yang lalu. Meskipun pembacaan tahunan ini masih cukup tinggi menurut standar sejarah, ini adalah yang terkecil sejak Januari.
Berita investasi terkait
Kenaikan bulanan juga kurang dari yang diharapkan – memberikan harapan bahwa inflasi terus meningkat, dan dampak negatifnya terhadap dompet konsumen, dapat diencerkan.
Namun, biaya tempat tinggal melonjak 0,8% pada Oktober – kenaikan bulanan terbesar dalam 32 tahun. Hal ini mungkin tampak tidak logis pada saat banyak pengamat mengatakan bahwa Amerika Serikat sedangstagnasi perumahan. “
Tetapi para ekonom mengatakan inflasi perumahan – sebagaimana tercermin setidaknya dalam indeks harga konsumen – kemungkinan akan tetap tinggi selama beberapa bulan hingga satu tahun mengingat pentingnya anggaran rumah tangga dan dinamika yang mendasari pasar sewa dan perumahan.
“Dengan pasar perumahan yang melambat, kategori ini juga akan menurun, tetapi kita mungkin harus menunggu hingga tahun depan sebelum inflasi inti mereda secara signifikan,” kata Jeffrey Roach, kepala ekonom di LBL Financial.
Perumahan adalah bagian terbesar dari pengeluaran rumah tangga
Biro Statistik Tenaga Kerja AS, yang merilis laporan CPI, membagi kategori “tempat tinggal” menjadi empat komponen: sewa, perumahan yang jauh dari rumah (seperti hotel), penyewa dan asuransi keluarga, dan sewa setara pemilik rumah.
Sewa dan “sewa tuan tanah” sejauh ini adalah yang paling penting.
Yang terakhir mencoba untuk menempatkan pemilik rumah pada pijakan yang sama dengan penyewa. Ini terutama mencerminkan apa yang akan dibayar pemilik rumah untuk menyewa rumah mereka, kata Christian Deritis, wakil kepala ekonom di Moody’s Analytics.
Perumahan adalah satu-satunya porsi terbesar dari rata-rata pengeluaran konsumen. Bobot CPI keseluruhan mencerminkan hal-hal berikut: tempat penampungan menyumbang 33% darinya, lebih dari kategori lainnya. Jadi shelter memiliki pengaruh yang signifikan terhadap inflasi secara keseluruhan dari bulan ke bulan.
Kategori Shelter naik 6,9% pada tahun lalu.
Pasar sewa dan perumahan semakin dingin
Bossa Fotografi | saat | Gambar Getty
Permintaan yang lemah telah menurunkan atau memoderasi harga rumah dan sewa di banyak wilayah di Amerika Serikat
Daftar rumah baru di AS pada bulan tersebut, hingga 6 November, turun 17,5% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, berdasarkan Untuk Redfin, pialang real estat. Harga penjualan tipikal, pada $359.000, turun lebih dari 8 persen dari puncak $392.000 pada bulan Juni, menurut Redfin.
Aplikasi Hipotek dia jatuh Karena tarif naik terus ke A puncak baru-baru ini lebih dari 7%meskipun tarif menolak tajam minggu lalu.
Lebih banyak keuangan pribadi:
Mengapa Harga Telur Naik – Tapi Harga Ayam Turun
3 langkah yang harus diambil jika Anda kehilangan pekerjaan
10 jurusan kuliah yang paling disesalkan
Sementara itu, inflasi sewa pada tahun 2022 melambat dari laju yang cepat tahun lalu, menurut data Zillow.
berdasarkan Indeks Sewa Zillow yang Diamatiyang disesuaikan secara musiman.
Tarif sewa ini naik 0,31% dari bulan sebelumnya, pada 30 September. Namun laju pertumbuhan ini telah melambat selama empat bulan berturut-turut. Sebagai perbandingan, harga sewa melonjak sekitar 1% per bulan dari akhir Mei hingga akhir Juni. Inflasi sewa mencapai 2% per bulan pada Juli dan Agustus 2021, menurut data Zillow.
Mengapa harga tempat tinggal tertunda?
CPI untuk “tempat berlindung” secara historis tertinggal dari perubahan harga rumah hingga empat kuartal, menunjukkan bahwa tempat tinggal “akan terus memberikan tekanan ke atas pada inflasi utama hingga paruh pertama tahun 2023,” menurut Deritis.
Efek dari penundaan ini sebagian besar disebabkan oleh waktu yang dibutuhkan untuk mengubah sewa menjadi yang baru. Tuan tanah biasanya memperbarui sewa setiap 12 bulan, yang berarti bahwa dinamika harga saat ini tidak akan tercermin dalam kontrak baru selama satu tahun.
Dalam hal ini, perumahan agak di luar kategori CPI lainnya. Konsumen tidak setuju untuk membayar harga yang sama untuk ayam atau telur Selama setahun penuh, misalnya.
“Perumahan memiliki beberapa aspek unik di dalamnya,” kata Deritis.
Dan sewa cenderung “tetap”, menurut para ekonom—artinya jumlah dolar total dari sewa bulanan seseorang umumnya tidak turun; Itu cenderung tetap sama atau meningkat dengan setiap sewa baru.
“Pemikir jahat. Sarjana musik. Komunikator yang ramah hipster. Penggila bacon. Penggemar internet amatir. Introvert.”
