Lusinan rumah mewah datang ke kota-kota besar di seluruh Amerika Serikat.

Analis di Matriks Yardi telah memproyeksikan lebih dari 400.000 unit akan selesai pada tahun 2022, dan mereka mengantisipasi penampilan kuat lainnya pada tahun 2023. Para ahli percaya sebagian besar inventaris baru ini dibuat dengan mempertimbangkan pelanggan tingkat atas.

“Anda sering melihat perumahan baru digambarkan sebagai ‘mewah’, sebagian karena masih baru,” kata Ethan Handelman, Wakil Asisten Sekretaris Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS. “Saat Anda mendapatkan perumahan yang terjangkau, kami perlu memberikan modal tambahan dan/atau bantuan sewa untuk membantu membuat perumahan tersebut terjangkau bagi orang yang paling membutuhkannya.”

Sewa harga pasar untuk apartemen baru dapat dengan mudah mencapai beberapa ribu dolar per bulan. Bagi banyak orang berpenghasilan tinggi di perkotaan, hal ini dapat dicapai. Tetapi bagi orang Amerika berpenghasilan menengah, harga setinggi langit tampaknya terputus dari kenyataan.

“Pasar disusun untuk tidak memasukkan individu-individu tertentu. Kami perlu mengakui itu,” kata Dominic Mauldin, pengatur sumber daya di Organizing Neighborhood Equity DC.

Pembangun mengatakan bahwa tingginya biaya perumahan di AS terkait dengan banyaknya regulasi di sektor perumahan. Misalnya, kata mereka, banyak kota di Amerika mengalami kekurangan lahan karena aturan zonasi yang ketat.

“Saat ini, 40% dari biaya pembangunan multi-keluarga diatur,” kata Sharon Wilson Gino, presiden National Multifamily Housing Council. “Kita harus melakukan sesuatu jika kita ingin membangun lebih banyak perumahan.”

Pada tahun 2022, pemerintahan Biden mengumumkan rencana aksi perumahan yang bertujuan untuk meningkatkan pasokan perumahan dalam lima tahun. Namun upaya ini mungkin tidak berdampak material pada harga untuk beberapa waktu.

“Sayangnya, saya tidak berpikir kita akan melihat penurunan sewa yang signifikan selama satu atau dua tahun ke depan,” kata Al Otero, manajer portofolio di Armada ETF Advisors. “Pengembang tidak dapat memperoleh keuntungan pada titik harga yang lebih terjangkau itu. Jadi, kami melihat pengembangan dan konstruksi baru di spektrum yang lebih tinggi dan lebih tinggi.”

Tonton video Di atas untuk mencari tahu mengapa AS dibanjiri apartemen mewah baru.