Robert Shiller, seorang ekonom terkenal di Universitas Yale, menyatakan bahwa penurunan harga rumah yang terus berlanjut di Amerika Serikat menghadirkan peluang bagi pembeli rumah yang sakit.

Penurunan harga rumah diperkirakan akan semakin cepat tahun ini karena kenaikan suku bunga Federal Reserve menekan ekonomi AS dan memaksa penjual untuk melonggarkan kesepakatan kepada pembeli.

Akibatnya, calon pembeli rumah yang bersedia menunda rencana mereka selama enam bulan atau lebih dapat memperoleh kesepakatan yang terjangkau, menurut Schiller, yang ikut mengembangkan metodologi asli di balik Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller yang diawasi ketat.

Harga rumah sangat tinggi menurut standar sejarah. Saya ingin mengekstrapolasi deflasi sampai batas tertentu. kata Schiller selama penampilannya di CNBC.

“Mungkin jika Anda memiliki kesempatan untuk menunda pembelian, mungkin ini saat yang tepat untuk melakukannya. Anda mungkin akan mendapatkannya sedikit lebih murah dalam enam bulan lagi.”

Naiknya suku bunga hipotek telah mengurangi keterjangkauan di pasar perumahan AS setelah kenaikan harga besar-besaran selama pandemi COVID-19.

Rata-rata tingkat suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah 6,42% selama seminggu terakhir, menurut data dari Freddie Mac.

Tingkat meningkat sebesar 2% dibandingkan dengan minggu yang sama satu tahun yang lalu.

Penjual mulai menurunkan harga untuk menarik pembeli yang kekurangan uang kembali ke pasar.

Harga rumah keluarga tunggal di Amerika Serikat turun untuk bulan ketujuh berturut-turut pada Januari, turun 0,2% dari Desember, menurut Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru yang dirilis Selasa.

Shiller memperkirakan pasar perumahan AS akan tetap berada di bawah tekanan dalam beberapa bulan mendatang.

“Ini adalah sistem kapitalis dengan bank sentral,” kata Schiller kepada CNBC.

“Saya pikir sebagian besar waktu berjalan dengan baik dan saya tidak akan mengacaukannya terlalu banyak. Kami memiliki orang pintar di Federal Reserve dan Menteri Keuangan yang saya hormati, Janet Yellen. Mereka mungkin harus menerima sedikit resesi .”

Schiller mengakui bahwa ada faktor lain selain kondisi ekonomi yang menentukan “waktu yang tepat” bagi setiap pembeli atau penjual untuk bertindak, tergantung situasinya.

“Membeli rumah adalah keputusan keluarga, saya benci bereaksi berlebihan,” tambah Schiller.

“Kami memiliki pasar yang menurun saat ini, tetapi ada biaya untuk tidak menjual pada waktu yang tepat, pada waktu yang tepat, atau Anda dapat kehilangan rumah yang Anda sukai kepada orang lain. Saya rasa itu bukan jawaban yang mudah untuk pertanyaan itu. .”

Pada bulan Februari, harga rumah secara keseluruhan di Amerika Serikat membukukan penurunan dari tahun ke tahun untuk pertama kalinya sejak 2012, menurut National Association of Realtors.

Penurunan tersebut mematahkan rekor kenaikan 131 bulan berturut-turut.

Harga penjualan rata-rata rumah AS yang sebelumnya dimiliki turun menjadi $363.000 pada bulan Februari — turun 0,2% dari bulan yang sama tahun lalu, ketika harga rata-rata adalah $363.000.

Beberapa ekonom telah memperkirakan penurunan besar di depan untuk pasar perumahan tahun ini.

Awal bulan ini, para peneliti di Dallas Federal Reserve memperingatkan bahwa suku bunga perlu dikoreksi sebesar 19,5% untuk “membawa AS sejalan dengan fundamentalnya.”