SINGAPURA – Pusat Perbelanjaan Tanglin Bersejarah di Orchard Road telah terjual dalam penjualan massal seharga $868 juta setelah tiga kali gagal.

Pembeli — pengembang milik miliarder Indonesia Sukanto Tanuto, raksasa pulp, kertas, dan kelapa sawit Royal Golden Eagle (RGE) — membayar $40 juta di atas harga panduan, dan sekitar 10 persen dari harga cadangan $785 juta, agen pemasaran Savills Singapura mencatat . .

Harganya mencapai $868 juta untuk kompleks komersial hak milik 364 unit menjadi $2,769 per kaki persegi per kaki persegi (psf ppr) berdasarkan luas lantai kotor (GFA) 313.435 kaki persegi dan dengan asumsi penggunaan komersial penuh.

“10 persen di atas harga cadangan adalah wajar,” kata Len Hoo, 71, yang telah menjadi ketua komite penjualan massal mal itu sejak upaya pertamanya pada 2007.

Tuan Hoo dari perhiasan CT Hoo memiliki toko seluas 300 kaki persegi dan unit kantor seluas 800 kaki persegi di kompleks tersebut.

Tiga upaya penjualan massal terakhir terjadi pada 2007, 2011 dan 2017. Harga cadangan untuk penawaran 2011 adalah $1,25 miliar tidak terpenuhi.

“Meskipun kami tidak mendapatkan $1,25 miliar kali ini, kami sekarang menghadapi pandemi. Jumlah pengunjung menurun, bisnis melambat. Ini adalah bangunan berusia 50 tahun dan kami perlu menghabiskan banyak uang untuk pemeliharaan dan renovasi,” kata Huo.

Dia menambahkan bahwa pemilik unit ritel mulai dari 300 kaki persegi hingga 500 kaki persegi akan menerima antara $ 1,5 juta dan $ 3,5 juta, sedangkan pemilik kantor antara 300 dan 1.500 kaki persegi akan dihargai antara 900.000 dan 4,5 Juta dolar.

Ibu Hau You Ling, salah satu generasi kedua keluarga pemilik rumah makan Indonesia Tambuah Mas, mengatakan “sangat senang” dengan berlalunya penjualan, dan selain restoran, keluarga memiliki unit lain di mall.

“Ini adalah restoran pertama dan terbesar kami, dan kami telah berada di sini selama lebih dari 40 tahun. Sudah waktunya untuk renovasi,” katanya kepada Straits Times.

“Menjalankan bisnis sangat sulit, dengan pipa dan elevator tersendat dan elevator terkadang gagal. Jika penjualan tidak berhasil, kami harus melakukan renovasi besar-besaran. Setidaknya kami memiliki beberapa penutupan sekarang.”

Pembelinya adalah Pacific Eagle Real Estate, investor dan pengembang real estate yang berbasis di Singapura dan dimiliki secara pribadi oleh keluarga Tanuto.

Tanuto, yang dinobatkan oleh Forbes sebagai salah satu dari 50 miliarder terkaya di Indonesia pada tahun 2021, memiliki RGE, sebuah grup yang bergerak di bidang serat alam, minyak nabati, kemasan hijau, dan gas alam.

“Tanglin Shopping adalah salah satu landmark ritel tertua di Singapura dan berlokasi strategis di sebelah St Regis Hotel di Orchard Road,” kata Sun You Ning, Director of Pacific Eagle Properties.

Pacific Eagle membeli Chinatown Plaza in Block seharga $260 juta pada tahun 2018 dan sekarang mengembangkannya kembali menjadi Mondrian Singapore Duxton Hotel yang mewah.

Pusat Perbelanjaan Tanglin adalah kompleks 12 lantai dengan dua ruang bawah tanah dan tempat parkir mobil di delapan lantai. Kompleks utamanya selesai pada 1970-an, sedangkan perluasan menara perkantoran selesai pada awal 1980-an.