Harga rumah naik 19,8% pada Februari tahun-ke-tahun, menurut Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller. Ini naik dari kenaikan tahunan 19,1% pada Januari dan merupakan pembacaan tertinggi ketiga dalam sejarah 35 tahun indeks.

Peningkatan tahunan gabungan di 10 kota mencapai 18,6%, naik dari 17,3% di bulan sebelumnya. Komposit 20 kota naik 20,2%, naik dari 18,9%.

Kota-kota yang terkena sunbelt terus mencatatkan kenaikan tertinggi. Phoenix, Tampa, Florida dan Miami melihat kenaikan harga rumah tahunan masing-masing sebesar 32,9%, 32,6% dan 29,7%. Semua 20 kota melaporkan kenaikan harga yang lebih tinggi pada tahun yang berakhir pada Februari 2022 dibandingkan pada tahun yang berakhir pada Januari 2022.

Minneapolis, New York dan Washington, DC melihat kenaikan harga terkecil, meskipun mereka masih dalam dua digit.

“Lingkungan ekonomi makro berkembang pesat dan mungkin tidak mendukung pertumbuhan harga rumah yang luar biasa lebih lama lagi,” Craig Lazzara, direktur pelaksana S&P DJI, menulis dalam sebuah pernyataan. “Dimulainya kembali aktivitas ekonomi secara umum setelah Covid telah memicu inflasi, dan Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga sebagai tanggapan. Kami mungkin segera mulai melihat dampak dari tingkat hipotek yang lebih tinggi pada harga rumah.”

Sementara suku bunga KPR perlahan mulai naik pada awal tahun ini, mereka tidak naik tajam hingga Maret. Mengingat bahwa pembacaan ini adalah rata-rata berjalan tiga bulan hingga Februari, itu tidak menunjukkan dampak signifikan dari harga. Ini bisa datang berikutnya.

“Indeks Case-Shiller S&P hari ini menyoroti pasar perumahan yang mengalami rasa urgensi baru di bulan Februari, karena pembeli bekerja melalui sejumlah kecil rumah untuk dijual dalam upaya untuk melampaui tingkat hipotek yang tinggi. Ketidakseimbangan antara permintaan yang kuat dan pasokan yang tidak mencukupi telah mengakibatkan dalam “Harga lebih tinggi,” kata George Ratio, direktur riset ekonomi di Realtor.com.

Untuk rumah rata-rata yang dibiayai dengan pinjaman 30 tahun, pembayaran bulanan adalah $550 lebih dari setahun yang lalu, meningkat 46%, Realtor.com menghitung.

Harga secara historis cenderung menunda penjualan sekitar enam bulan, dan penjualan yang tertunda, yang mengukur kontrak yang ditandatangani, turun selama empat bulan berturut-turut hingga Februari, menurut National Association of Realtors. Pembacaan Maret akan dirilis pada hari Rabu.

“Saat kami memasuki pasar perumahan musim semi, kami melihat tanda-tanda yang jelas dari penurunan permintaan. Banyak pembeli telah memutuskan untuk mundur dan mengevaluasi kembali anggaran dan jadwal mereka,” tambah Ratio.