Token Non-Foldable (NFT) mengubah cara kita berpikir tentang kepemilikan aset di dunia nyata dan di dunia digital. NFT – token digital unik yang disimpan dalam buku besar blockchain yang mewakili kepemilikan aset, baik nyata atau virtual – mendapatkan popularitas di berbagai bidang seperti seni, permainan, dan hiburan, sebagai sarana untuk menetapkan keaslian dan mentransfer berbagai hak. Akibatnya, pengusaha mencari industri baru untuk mengganggu manfaat yang ditawarkan oleh NFT dan blockchain pada umumnya. Industri real estat tradisional, bersama dengan lahan virtual di Metaverse yang berkembang, telah menjadi perhatian banyak orang.

NFT dalam industri real estat tradisional

perumahan
NFT dapat digunakan untuk mewakili kepemilikan properti di dunia nyata. Saat ini, obligasi melayani fungsi ini dan pembeli menyewa perusahaan asuransi, pemegang escrow, dan pengacara untuk mendokumentasikan obligasi dan mencari sitaan dalam catatan properti publik. NFT dapat menyediakan cara untuk melewati broker tepercaya karena blockchain dapat memverifikasi kepemilikan, mengidentifikasi batasan kepemilikan, dan menyelesaikan transaksi dengan lebih efisien. Pada Mei 2021, Propy, sebuah perusahaan teknologi aktif di bidangnya, membantu pendiri TechCrunch Michael Arrington, daftar apartemennya Di Kyiv, Ukraina, sebagai real estat yang didukung NFT. Properti itu terjual lebih dari $93.000, dan Propy menggambarkan prestasi itu sebagai “NFT real estat pertama di dunia.” Pada 12 April 2022, Proby Mereka menjual properti lain di Hyde Park, Tampa, sebagai NFT seharga $215.000.

Contoh seperti ini kemungkinan akan tetap langka di Amerika Serikat untuk beberapa waktu karena undang-undang yang mapan dan kantor pendaftaran tanah daerah tidak mengakui transfer properti menggunakan NFT. Industri real estat tradisional dan pemangku kepentingannya yang mapan cenderung lambat dalam mengadopsi teknologi baru ini.

Membagi Investasi dan Program Loyalitas
Investasi real estat bersifat padat modal, sehingga beberapa pengusaha beralih ke mata uang asing dan koin untuk mengumpulkan dana bagi proyek mereka. Pada tahun 2018, resor ini menjual St. Investor dapat membeli koin dengan dolar AS, bitcoin, atau eter. Omni PssiStartup investasi real estat yang mengumpulkan dana dari investor untuk membeli real estat dengan mengeluarkan token ORT. Pendapatan dialokasikan kepada pemegang token secara pro rata secara berkelanjutan. AI yang Mulia Ini adalah perusahaan rintisan teknologi yang telah menciptakan pasar online di mana siapa pun dapat menginvestasikan sedikitnya $50 untuk membeli token digital yang setara dengan saham dalam satu bisnis persewaan properti. Setiap simbol mewakili kepentingan kepemilikan di Delaware LLC. Platform lain menggunakan teknik teknis NFT untuk mendapatkan minat pada penawaran real estat mereka. OXO Living, pengembang butik Indonesia, Mereka menjual NFT yang “mewakili” rumah fisik Mereka berjualan di Bali. Pemilik rumah memiliki pre-emption di NFT yang terkait dengan rumahnya. Siapa pun yang memiliki dompet kripto dapat menawar NFT. Dalam skala yang lebih kecil, pemilik rumah yang membutuhkan uang tunai dapat menggunakan platform seperti Vista Ekuitas Untuk meningkatkan modal dari rumah mereka dengan mengeluarkan token yang mewakili kepemilikan fraksional.

Program loyalitas juga menggunakan teknologi ini. Program Hadiah Marriott Bonvoy, jaringan hotel, mengadakan undian di Art Basel, Miami, di mana NFT diberikan kepada tiga pemenang. Setiap pemenang juga mendapatkan 200.000 poin loyalitas. Teater AMC Sekitar 86.000 NFT telah diberikan Untuk memilih anggota setia selama perilisan film Spider-Man baru Tidak ada tempat untuk rumah.

NFT di Metaverse

Pada akhir tahun 2021, Republic Realm (sekarang Everyrealm) membayar rekor $4,3 juta untuk tanah virtual di pasir, pembelian tanah virtual terbesar hingga saat ini. Dalam laporan tahun 2021, skala abu-abu ramalan cuaca bahwa “Metaverse diperkirakan menjadi peluang untuk menghasilkan pendapatan $1 triliun di seluruh iklan, perdagangan sosial, acara digital, perangkat, dan monetisasi dari pengembang/pembuat.”

Kepemilikan Tanah Virtual
Platform metaverse seperti Decentraland dan The Sandbox menjual sebidang tanah digital dengan menghubungkan setiap paket ke NFT dan mencatat transaksi di jaringan blockchain seperti Ethereum. Setelah pembeli membeli parsel virtual, transaksi dicatat di blockchain, dan NFT ditransfer ke dompet digital pembeli. Platform Metaverse kemudian dapat mengesahkan kepemilikan plot ketika pengguna menautkan dompet ke platform. Pengguna juga dapat berpartisipasi dalam tata kelola jika platform dijalankan sebagai organisasi otonom terdesentralisasi (atau DAO) yang memungkinkan pemegang token untuk memilih inisiatif.

keuangan terdesentralisasi
Pemilik properti digital bisa mendapatkan pinjaman dengan jaminan NFT mereka di platform seperti NFTfi Itu mencocokkan pemilik NFT dengan entitas yang memiliki uang tunai untuk diinvestasikan. Setelah peminjam dan pemberi pinjaman menyetujui persyaratan, pinjaman ditutup menggunakan kontrak pintar tanpa perlu perantara. Pemilik NFT juga dapat menyegmentasikan minat pada platform seperti pecahan Dan jual taruhan yang lebih kecil atau tempatkan NFT di platform seperti NFTx dan mendapatkan bunga atas pokok.

Konsekuensi dan Risiko Pajak dengan NFT
IRS menyatakan bahwa token dikenai pajak sebagai properti saat peristiwa pengakuan terjadi, seperti penjualan. Pemilik NFT dapat dikenai pembatasan penggunaan dalam kontrak pintar yang berlaku atau syarat penggunaan yang berlaku untuk platform Metaverse. Platform Blockchain sendiri tunduk pada penipuan dan peretasan. Meskipun kerangka hukum untuk Metaverse masih dalam tahap awal, pembeli dan penjual NFT harus mematuhi persyaratan hukum yang saat ini berlaku untuk transaksi mereka. Selain itu, pemilik yang melanggar persyaratan platform dapat berisiko kehilangan hak atas NFT yang dihosting di platform tersebut. Menentukan hukum yang berlaku akan lebih sulit daripada di industri real estat tradisional, sebagian karena aturan yang berlaku masih ditentukan, yurisdiksi dapat ditegakkan di banyak negara, dan penegakan hak dan pemulihan bisa sangat sulit.

Masa depan NFT real estat
Secara teori, NFT menyediakan cara yang disederhanakan dan lebih aman untuk mentransfer kepemilikan real estat atau saham dalam investasi real estat, online atau tidak aktif. Seperti halnya peluang yang muncul, setiap calon investor harus melakukan uji tuntas yang sesuai dan memperhatikan dengan seksama panduan yang dikeluarkan oleh otoritas pemerintah dan pembuat peraturan secara global.