Pasar real estat perumahan di Jabodetabek tetap kuat di tengah perlambatan ekonomi akibat krisis kesehatan Covid-19, sementara pasar real estat ritel terpukul keras oleh peregangan yang sering terjadi dan seringnya perubahan dalam kebijakan pemerintah yang membatasi, kata konsultan real estat Jones Lang LaSalle (JLL)).

JLL mengatakan dalam siaran pers hipotetis pada 10 Februari bahwa pasar real estat residensial mendaftarkan 16.000 rumah baru dalam pasokan tahun lalu, level tertinggi sejak konsultan mulai mengumpulkan data pada 2017. Penjualan rumah mencapai 13.000 rumah, dengan tingkat penjualan 72 persen . Lebih tinggi dari 63% unit rumah di Jabodetabek.

Mayoritas rumah yang terjual tahun lalu turun di kisaran 600 juta hingga 1,3 miliar rupee ($ 43.000 hingga $ 93.000), unit dua hingga tiga kamar tidur, dan berlokasi di Tangerang, Kabupaten Banten.

Kepala Riset JLL Younes Karim mengatakan pengembang yang memiliki lahan luas telah mengalihkan fokusnya ke pembangunan rumah hunian, termasuk melalui kerja sama dengan pengembang asing.

“Rumah-rumah telah runtuh [resilient to] Wabah karena Indonesia memiliki potensi sosial dan ekonomi yang memikat investor lokal maupun asing untuk mengembangkan rumah landed di sini, ”kata Yunus dalam jumpa pers, 10 Februari.

Ini juga karena pembeli niat untuk menggunakan, atau pengguna akhir, lebih aktif daripada [buyers] Dengan niat berinvestasi. “

Keadaan darurat kesehatan masyarakat telah berdampak negatif pada pasar real estat lokal, karena survei Bank Indonesia terbaru menunjukkan bahwa gabungan penjualan rumah kecil, menengah dan besar turun sebesar 30,93 persen pada kuartal ketiga tahun lalu, sangat kontras dengan kuartal ketiga. tumbuh 13,95 persen tercatat pada 2014. 2019.

Responden survei mengutip krisis kesehatan yang berkepanjangan dan pembatasan sosial yang meluas yang diberlakukan oleh pemerintah (PSBB) sebagai hambatan utama untuk membeli rumah baru.

Pemerintah mencatat 8.776 infeksi Covid-19 baru pada 10 Februari, sehingga total secara nasional menjadi 1,18 juta, bahkan ketika pembatasan Kegiatan Masyarakat Kecil (PPKM Mikro) diberlakukan dari 9 hingga 22 Februari.

Kebijakan baru ini lebih lunak daripada PPKM asli, dengan salah satu perubahan yang lebih signifikan adalah perpanjangan jam kerja untuk pusat perbelanjaan dan layanan restoran dari tambahan dua jam hingga pukul 21:00.

Sekitar 16 persen responden mengutip tingkat hipotek yang lebih tinggi sebagai pencegah, meskipun tingkat hipotek turun menjadi 8,63 persen pada kuartal ketiga dari 8,85 persen pada kuartal kedua.

Survei tersebut juga menunjukkan bahwa harga properti residensial tumbuh pada tingkat yang lebih lambat sebesar 1,51 persen tahun-ke-tahun di kuartal ketiga, dibandingkan dengan pertumbuhan 1,80 persen pada periode yang sama tahun 2019. Bank sentral memperkirakan pertumbuhan 1,29 persen tahun-ke-tahun. . Pada kuartal keempat tahun 2020.

Ketua Real Estate Indonesia (REI) Totok Lusida mengatakan pada 10 Februari bahwa pasar perumahan di Jabodetabek telah didorong oleh pembeli rumah milenial dan kelas menengah, dengan beberapa beralih dari pembelian apartemen karena kekhawatiran virus corona.

“Pembeli rumah sudah cemas sejak wabah Covid-19 … … Tutok mengatakan kepada Jakarta Post dalam wawancara telepon menggunakan lift yang sama, dan tinggal di gedung yang sama.” [apartment] Manajer telah menanamkan kesehatan [protocols]. Jadi, saya berharap pada pertengahan tahun ini, sebuah apartemen [sales] Ini akan mulai kembali normal. “

Pernyataan Totok sejalan dengan survei tahun 2020 yang dilakukan oleh 99.co real estate portal dan Rumah123.com, keduanya merupakan bagian dari pasar real estate Singapore 99 Group, yang menemukan bahwa 76 persen responden masih mencari untuk membeli properti hunian.

Seperempat responden, kebanyakan kaum milenial di Jabodetabek, mencari rumah dengan harga mulai dari Rp 250 hingga Rp 500 juta dan Rp 1 miliar hingga Rp 2 miliar.

Di pasar komersial, JLL mengatakan krisis kesehatan menyebabkan kontraksi permintaan ruang ritel di Jakarta tahun lalu sebesar 34.000 meter persegi. Sebaliknya, tingkat hunian properti ritel turun menjadi 87 persen tahun lalu dari 90 persen pada 2019.

Perusahaan konsultan tersebut memperkirakan penurunan okupansi lebih lanjut menjadi 86 persen tahun ini karena memprediksikan bahwa pasar real estat ritel akan menjadi jenuh.

Terlepas dari pembatasan Covid-19, pasar real estat ritel di Jakarta melihat 25.400 meter persegi mal baru tahun lalu, dan pasokan baru dari mal diperkirakan mencapai sekitar 130.000 meter persegi tahun ini.

“Kami masih menyaksikan pembukaan gerai baru di mal,” kata Yunus. “Kami berharap sektor makanan, minuman, kecantikan, dan fast fashion tetap aktif tahun ini, sementara industri hiburan mungkin masih perlu menunggu situasi membaik sebelum dilanjutkan. [full] Operasi. “

Di bidang manufaktur, data Badan Pusat Statistik (BPS) menunjukkan bahwa industri makanan dan minuman tumbuh 1,66 persen year on year pada triwulan IV 2020, sedangkan industri tekstil dan pakaian jadi turun 10,49 persen year on year. dalam periode yang sama. selang.

Menurut Alphonzus Widjaja, yang mengetuai Asosiasi Pusat Perbelanjaan Indonesia (Appbi), tingkat hunian mal mengalami penurunan sebesar 10-20 poin persentase menjadi antara 70% hingga 80%, dan tetap pada level tersebut hingga Februari 2021.

“Adalah normal bagi penyewa untuk datang dan pergi ke mal,” kata Alphonzos kepada surat kabar tersebut dalam wawancara telepon 10 Februari.

Dia menjelaskan, penurunan tersebut terjadi karena banyak penyewa tidak mengajukan perpanjangan setelah masa sewa mereka berakhir, melainkan karena beberapa penyewa menghentikan sewa sebelum waktunya karena efek komersial yang parah dari penurunan yang disebabkan oleh virus Corona.

“Tapi ada perbedaan. Di waktu normal sebelum pandemi, ada banyak keuntungan jika penyewa tidak memperpanjang sewa.” Selama pandemi, Alphonzus berkata, “hampir tidak ada.”

Jakarta Post / Asia News Network