Jalan. PETERSBURG, Florida (AP) – Hampir tiga tahun sebelum bangunan tepi laut runtuh di dekat Miami, sebuah perusahaan teknik memperkirakan bahwa perbaikan besar pada bangunan itu akan menelan biaya lebih dari $9 juta, menurut email yang baru dirilis.

Email dari Morabito Consultants adalah salah satu dari serangkaian dokumen yang dirilis oleh kota Surfside ketika upaya penyelamatan berlanjut di lokasi bangunan yang runtuh, di mana lebih dari 150 orang masih hilang. Sedikitnya lima orang tewas dalam keruntuhan tersebut.

Rilis perkiraan biaya 2018 mengikuti publikasi sebelumnya dari dokumen lain dari perusahaan yang menunjukkan bahwa dek kolam renang di lantai dasar bangunan bertumpu pada pelat beton yang memiliki “kerusakan struktural yang signifikan” dan membutuhkan perbaikan. Laporan ini juga mengungkapkan “retak berlimpah” di kolom, balok dan dinding beton garasi parkir.

Laporan itu tidak memperingatkan risiko kerusakan yang akan segera terjadi, dan tidak jelas apakah kerusakan yang diamati bertanggung jawab atas runtuhnya Menara Champlain Selatan.

Perkiraan biaya menunjukkan bahwa perbaikan di seluruh gedung akan menelan biaya lebih dari $9,1 juta, dengan pekerjaan di garasi, pintu masuk dan kolam saja menelan biaya lebih dari $3,8 juta. Pekerjaan belum selesai pada saat bangunan runtuh.

Laporan sebelumnya mengatakan waterproofing di bawah dek kolam telah gagal dan posisinya tidak tepat, bukan miring, mencegah air mengalir.

“Kegagalan waterproofing menyebabkan kerusakan struktural yang signifikan pada pelat struktural beton di bawah area ini. Kegagalan untuk mengganti waterproofing dalam waktu dekat akan sangat memperluas tingkat kerusakan beton,” kata laporan itu.

Perusahaan merekomendasikan mengganti panel yang rusak dalam apa yang bisa menjadi perbaikan besar.

Beberapa bagian beton di garasi parkir mengalami kerusakan ringan, sedangkan kolom lainnya mengalami kerusakan rebar. Dia juga mencatat bahwa banyak upaya bangunan sebelumnya untuk memperbaiki kolom dan kerusakan lainnya dengan epoksi dirusak oleh pengerjaan yang buruk dan gagal.

Di bawah dek kolam “tempat pelat disuntik dengan epoksi, ada retakan baru yang memancar dari retakan yang semula diperbaiki,” kata laporan itu.

Ini semua adalah masalah yang seharusnya ditangani dengan cepat, kata Greg Schlesinger, seorang pengacara yang berspesialisasi dalam cacat bangunan dan mantan insinyur proyek bangunan.

“Gedung itu berbicara kepada kita. Ini memberitahu kita bahwa kita memiliki masalah serius,” kata Schlesinger dalam sebuah wawancara telepon pada hari Sabtu tentang dokumen baru. “Mereka (manajer gedung) menendang kaleng di jalan. Pemeliharaan tidak tepat. Ini semua adalah tanda bahaya yang harus ditangani. Mereka tidak.”

Morabito Consulting mengkonfirmasi dalam sebuah pernyataan pada hari Sabtu bahwa laporannya “merinci retakan besar dan retakan pada beton, yang memerlukan perbaikan untuk memastikan keselamatan penduduk dan masyarakat.”

Perusahaan itu mengatakan telah dipekerjakan kembali pada Juni 2020 oleh Champlain Towers South untuk memulai proses rehabilitasi 40 tahun yang akan merinci pekerjaan yang harus dilakukan.

“Pada saat bangunan runtuh, perbaikan atap sedang berlangsung, tetapi restorasi beton belum dimulai,” kata pernyataan itu.

Skala kerusakan yang ditunjukkan dalam laporan rekayasa luar biasa, kata Abi Aguirre, seorang peneliti teknik di Universitas Drexel. Selain potensi masalah di bawah kolam, dia mengatakan beberapa area di atas jalan masuk yang menunjukkan tanda-tanda kerusakan mengkhawatirkan dan harus segera diperbaiki.

“Apakah elemen-elemen pendukung mengalami kerusakan hingga titik kegagalan elemen struktural kritis atau sambungannya yang mengakibatkan kerusakan bertahap?” Dia menulis dalam email kepada The Associated Press setelah meninjau laporan tersebut. “Apakah ada area lain dalam struktur yang telah rusak parah sehingga tidak ada yang memperhatikan?”

Bangunan itu berada di tengah-tengah proses rehabilitasi selama 40 tahun, yang membutuhkan inspeksi struktural dan kelistrikan yang terperinci. Dalam sebuah wawancara Jumat, Walikota Surfside Charles Burkett mengatakan dia tidak yakin apakah inspeksi itu selesai, tetapi mengatakan itu mungkin berisi bukti penting.

“Seharusnya itu sesuatu yang sangat jelas,” kata Burkett. “Bangunan di Amerika tidak jatuh begitu saja. Ada alasannya. Kita perlu mencari tahu apa alasannya.”

Runtuhnya menara 12 lantai Kamis pagi telah menimbulkan pertanyaan tentang apakah bangunan serupa lainnya dalam bahaya.

“Ini adalah panggilan untuk membangunkan orang-orang di pantai,” kata Schlesinger. “Bagian yang menakutkan adalah bangunan lainnya. Apakah menurutmu ini unik? Tidak.”

Penulis Surfside Town Clerk Sandra McCready mengatakan dalam sebuah email bahwa rincian pemeriksaan rehabilitasi 40 tahun bangunan akan diumumkan kepada publik setelah selesai.

Runtuhnya telah menyebabkan tuntutan hukum, termasuk gugatan yang diajukan beberapa jam setelah keruntuhan oleh pengacara Brad Sohn terhadap Asosiasi Pemilik Rumah mencari ganti rugi atas kelalaian dan penyebab lain untuk semua penghuni menara.

Gugatan itu menegaskan bahwa asosiasi “dapat mencegah runtuhnya Menara Selatan Champlain dengan melakukan perawatan normal, langkah-langkah keamanan dan pengawasan.”

Pengacara asosiasi, Ken Director, tidak menanggapi email yang meminta komentar.

Condon melaporkan dari New York. Penulis Associated Press Frida Frisaro di Fort Lauderdale, Florida, berkontribusi pada cerita ini.