Putra taipan kelapa sawit Indonesia Bachtiar Karim, Hyadi Karim, berusia 31 tahun, sedang berusaha untuk membangun kerajaan real estat yang berpusat pada hotel senilai $1 miliar dalam waktu lima tahun untuk membantu mendiversifikasi aset keluarganya.

TSalah satu bangunan paling ikonis di Singapura adalah House of Tan Yeok Nee, mansion tradisional sederhana bergaya China yang dibangun pada tahun 1885 dengan dekorasi balok kayu tebal dan ukiran rumit, berpusat di sekitar halaman terbuka dengan kolam ikan koi. Itu juga merupakan monumen nasional dengan lokasi utama, hanya beberapa menit berjalan kaki dari The Istana, kediaman resmi Presiden, di pusat Singapura.

Meskipun bangunan tersebut telah memiliki banyak pemilik dalam sejarahnya yang panjang, bangunan tersebut kini dikendalikan oleh taipan minyak sawit Indonesia Bachtiar Karim, yang berbagi kekayaan sekitar $4 miliar dengan saudara-saudaranya, melalui perusahaan real estate milik keluarganya di Singapura, Invictus Developments.

Pembelian rumah adalah bagian dari strategi keluarga untuk melakukan diversifikasi dari minyak kelapa sawit, sumber utama kekayaan mereka, dan menambahkan uang segar ke beberapa properti yang dikuratori dengan cermat di seluruh kawasan Asia Pasifik. Duduk di sebuah ruangan yang menghadap ke kolam koi, putra Bachtiar yang berusia 31 tahun, Chiadi Karim, menguraikan visinya untuk Invictus: untuk membangun portofolio aset akomodasi yang dipesan lebih dahulu dan berkinerja tinggi di kota-kota gerbang Singapura, Australia, dan Jepang, dengan fokus pada sektor perhotelan.

aset yang berkembang

^{Invictus Developments telah membangun portofolio real estate di Singapura dan Australia, dengan rencana ekspansi ke Jepang dan Inggris}

Chiadi telah melakukan banyak hal untuk mencapai tujuan ini. Didirikan pada tahun 2018, Invictus telah menghabiskan sekitar $236 juta sejak akhir tahun 2019, dan kepemilikannya meliputi hotel bersejarah di Sydney dan gedung apartemen berlayanan di Brisbane, dengan hotel baru yang akan segera dibuka di Singapura. Selain House of Tan Yeok Nee, Invictus memiliki properti lain di Singapura, tempat perusahaan berkantor pusat, termasuk KINN Capsule Hotel, pertokoan, dan unit industri. Keluarga memegang Invictus secara terpisah dari Musim Mas Holdings, perusahaan minyak sawit besar yang dijalankan oleh Bakhtiar dan dua adik laki-lakinya Burhan dan Bahari. Chiadi mengatakan Invictus sekarang memiliki aset sekitar $500 juta, dengan tujuan menggandakan jumlah itu menjadi $1 miliar dalam lima tahun.

dan menghasilkan uang dari mereka. “Saya senang melihat properti warisan dan, tentu saja, memilikinya,” kata Chiadi. Tetapi dari sudut pandang investasi, semuanya bermuara pada pengembalian [on] Asal.” Pada bulan Oktober tahun lalu, Invictus membeli bangunan ikonik lainnya, Sydney’s Harbour Rocks Hotel, dari pengembang Australia Robert Magid seharga A$40 juta ($26 juta). Hotel, yang dibangun pada tahun 1887, terletak beberapa menit berjalan kaki dari Jembatan Pelabuhan Sydney.

Invictus membiayai akuisisinya dengan campuran uang keluarga dan pinjaman bank yang dirahasiakan, menurut Chiadi, yang sebagai direktur perusahaan mengawasi operasi sehari-hari dan membuat keputusan investasi penting. Chiadi mengatakan Invictus saat ini sedang mencari untuk membeli properti bersama di Singapura dan di tempat lain, dan memasuki pasar perhotelan di Jepang dan Inggris.

Chayadi berencana untuk mengubah rumah Tan Yeok Nee menjadi ritel campuran dan ruang kantor dengan penyewa utama profil tinggi setelah sewa saat ini di Amity Global Institute, sebuah lembaga pendidikan, berakhir pada tanggal yang dirahasiakan. “Kami secara khusus mencari konsep kafe kelas atas yang tak lekang oleh waktu,” katanya. “Baik itu merek yang sudah hadir secara lokal dan ingin memelopori merek, atau merek baru yang ingin mendirikan bendera di Singapura, kami menyambut baik konsep ini.” Properti itu juga akan menampung Invictus, bersama dengan bisnis hiburan dan gaya hidup milik kakak perempuan Chayadi, Cindy Karim, 32, dan kantor keluarga Bachtiar, Harrison Asset Management.

Sejak awal dia menunjukkan minat untuk mengikuti jalan yang berbeda dari kerajaan minyak sawit keluarga. Setelah lulus dalam bidang Administrasi Bisnis dari Singapore Management University pada tahun 2015, Chiadi bekerja sebentar untuk memulai perjalanan sebelum merambah ke real estate.

Sebagai anak kecil di tahun 1990-an, kakak beradik ini membantu kakek mereka, almarhum Anwar Karim, mengemas sabun di pabrik sabunnya di Medan, Indonesia, yang akhirnya berkembang menjadi Musim Mas Holdings. Pada awal tahun 2000-an, Bakhtiar dan istrinya, Dewi Sukwanto, membuka Mickey’s Holiday Resort, yang meliputi hotel, teater, dan taman hiburan, di Berastagi, sekitar dua setengah jam perjalanan dari Medan.

“Itu hanya masalah waktu [before] Adik perempuan saya dan saya pada akhirnya akan menjadi bagian dari perjalanan kewirausahaan ini,” kata Chiadi. Keluarga tersebut memiliki pengalaman dalam menjalankan hotel dan tahu “bagaimana menghargai investasi hotel yang sukses”. Jadi, kami pikir itu adalah perkembangan alami untuk masuk ke kelas aset [of property] Pertama.”

Pembelian pertama Invictus mungkin salah satu yang paling cerdas. Pada Oktober 2019, perusahaan membeli Darby Park Executive Suites seharga S$160 juta ($117 juta) dari Royal Group milik miliarder Singapura Asok Kumar Hiranandani. Harganya 72% lebih tinggi dari S$93 juta yang dibayarkan Royal Group untuk membelinya dari Sime Darby pada 2018.

Meski dibayar mahal, lokasi strategis situs itu menarik bagi Chiadi. Terletak di 12 Orange Grove Road, di seberang Shangri-La Hotel Singapore dan beberapa menit berjalan kaki dari kawasan perbelanjaan Orchard Road. “Sebuah situs sebesar ini dan situs ini adalah sesuatu yang sulit didapat,” katanya. “Kami dapat mengambil pendekatan optimis yang hati-hati terhadap penilaian dan prospek situs ini.”

Dengan Covid-19 yang belum pernah terdengar, hotel-hotel di Singapura berjalan dengan baik pada akhir 2019, catat Chiadi, menambahkan bahwa pandemi telah melindungi Invictus dari kerugian operasional di tahun-tahun berikutnya. “Kami masih dalam tahap desain, jadi kami tidak terkesan,” katanya. Invictus menghancurkan dan membangun kembali properti untuk meluncurkan hotel butik dengan 143 kamar di bawah merek The Standard yang trendi, yang pertama untuk jaringan di Singapura, dan akan dibuka pada awal 2024.

Portofolio Invictus Developments di Australia mencakup apartemen berlayanan Quest Woolloongabba di Brisbane, yang diakuisisi pada bulan Maret seharga A$43,8 juta dari Pellicano Group. Properti dengan 132 kunci ini terletak di dekat Lapangan Kriket Brisbane, salah satu tempat yang ditunjuk untuk menjadi tuan rumah Olimpiade Brisbane 2032.

Bakhtiar, 65, mengatakan senang mendorong kedua anaknya untuk mengeksplorasi minat di luar bisnis kelapa sawit. “Bagi saya, yang terpenting adalah menurunkan rasa berhak dan meningkatkan rasa tanggung jawab,” kata Ketua dan CEO Musim Mas Holdings melalui email. “Saya melakukan ini dengan memberi mereka ruang untuk mewujudkan impian dan aspirasi mereka, sambil membimbing mereka untuk membuat keputusan yang bertanggung jawab dalam pilihan bisnis mereka.”

Musik dan gaya hidup

Cindy Karim, yang seperti kakaknya, Chiadi, belajar Administrasi Bisnis di Universitas Manajemen Singapura, telah menempa jalur kewirausahaannya sendiri. Dia mendirikan promotor konser CK Star Entertainment pada 2018, yang saat ini beroperasi di Singapura dan Indonesia, tetapi berencana untuk memperluas ke Malaysia dan Thailand. Perusahaan telah melakukan 35 konser di seluruh wilayah sejak diluncurkan. Gaia Lifestyle Holdings juga mulai mengoperasikan restoran dan gerai makanan pada tahun 2019 di Singapura dan kota Medan di Indonesia, dengan tujuan menambah tiga gerai lagi di Medan dan dua di Jakarta. Selain dua perusahaannya di Singapura, ia juga bekerja di kantor keluarga Harrison Asset Management dan terlibat dalam yayasan keluarga Karim.

Minyak sawit A-Lister

^{Musim Mas Holdings adalah salah satu perusahaan kelapa sawit terbesar di Asia Tenggara dengan pendapatan $10 miliar pada tahun 2022.}