Dengan permintaan rumah sewa keluarga tunggal yang melonjak, tuan tanah besar terjun ke bisnis pembangunan rumah untuk mendukung persediaan yang semakin berkurang.

Dorongan ini datang karena semakin banyak orang Amerika yang memiliki fleksibilitas untuk bekerja dari mana saja dan mencari ruang yang lebih besar dengan area luar ruangan.

“Pasar ini sangat kekurangan perlengkapan. Tidak ada cukup rumah yang cukup baik untuk jumlah keluarga Amerika,” kata David Singelen, CEO American Homes 4 Rent, yang telah membangun lebih dari 100 komunitas persewaan sendirian dalam lima tahun terakhir. .

Menurut National Association of Home Builders, ada 13.000 rumah keluarga tunggal baru yang persewaannya dimulai pada kuartal pertama tahun ini, meningkat 63% dari tahun lalu. Rumah yang dibangun untuk disewa masih mewakili hanya 5% dari pasar pembangunan rumah, tapi itu naik dari tingkat historis 2,7%, menurut asosiasi tersebut.

Di Mooresville, North Carolina—sekitar 30 mil sebelah utara Charlotte—pengembangan terbaru American Homes 4 Rent mencakup lebih dari 220 rumah sewaan dengan akses ke fasilitas termasuk kolam renang dan pusat kebugaran. Lansekap dan pemeliharaan sudah termasuk dalam sewa.

Jake dan Stephanie Murphy, yang dapat bekerja dari jarak jauh sejak pandemi, termasuk di antara mereka yang pindah ke komunitas setelah menjual rumah mereka di California. Mereka mampu membeli, tetapi memilih untuk menyewakan rumah dengan empat kamar tidur untuk keluarga mereka seharga $2.400 per bulan.

“Kami tidak yakin apakah harga rumah akan tetap seperti sekarang ini. Jadi kami tidak ingin membeli di puncak dan kemudian menurunkannya dalam beberapa tahun,” kata Stephanie Murphy, 29. .

Keluarga Murphy juga mengatakan mereka menyukai fleksibilitas sewa saat mereka belajar tentang daerah baru.

Sewa sekarang sedikit turun, dengan beberapa tuan tanah kecil menjual rumah mereka di atas pasar mahal ini. Tapi Singelyn berharap untuk terus membangun rumah untuk disewakan selama beberapa tahun ke depan berdasarkan permintaan yang kuat yang dia lihat.

“Berapa banyak pertanyaan yang kami terima? Berapa banyak penawaran? Berapa banyak aplikasi yang kami terima di setiap rumah yang tersedia? Ini dua hingga tiga kali lebih besar daripada dua tahun lalu sebelum pandemi,” kata Singelen.

Perusahaan lain yang berinvestasi di pasar konstruksi untuk disewakan Termasuk Lennar, dan DR Horton, Taylor Morrison, dan Toll Brothers. Invitation Homes, pemilik properti terbesar yang diperdagangkan secara publik, tahun lalu mengadakan usaha patungan dengan pembangun rumah Pulte Homes untuk membangun lebih banyak rumah sewaan.

Investasi dalam persewaan keluarga tunggal – baik membeli rumah lama atau membangun yang baru – telah tumbuh secara eksponensial. Sektor ini melihat investasi sekitar $ 3 miliar pada tahun 2020, menurut John Burns, seorang konsultan real estat. Pada tahun 2021, jumlahnya melonjak menjadi $30 miliar. Diperkirakan akan mencapai $50 miliar tahun ini karena investor institusi, pembangun rumah, dan pemilik rumah berduyun-duyun ke pasar.

Seperti kebanyakan tuan tanah besar, American Homes 4 Rent masuk ke bisnis selama Resesi Hebat ketika jutaan rumah diambil alih. Perusahaan membeli real estat yang murah dan tertekan, sering kali di tempat lelang, dan mengubahnya menjadi persewaan yang menguntungkan.

Ada 11,6 juta rumah tangga yang menyewa pada tahun 2006, pada puncak perumahan baru-baru ini. Jumlah itu naik menjadi 15,5 juta pada tahun 2014 setelah jatuhnya pasar perumahan, menurut John Burns, seorang konsultan properti.

Tetapi meningkatnya permintaan dan menyusutnya pasokan juga berarti rumah yang disewakan menjadi lebih murah. Secara nasional, sewa keluarga tunggal naik lebih dari 13% dibandingkan tahun lalu, menurut CoreLogic.

“Kekurangan properti sewa keluarga tunggal telah mengganggu pasar, menaikkan harga sewa dengan rekor,” kata Molly Bussell, kepala ekonom di CoreLogic. Dia mencatat bahwa jumlah properti sewa keluarga tunggal yang terdaftar awal tahun ini jauh di bawah tingkat pra-pandemi.

Kembali di Mooresville, North Carolina, keluarga Murphy melihat bagaimana pasar berjalan. Tapi Jake Murphy mengatakan dia tidak berpikir memiliki rumah adalah bagian dari impian Amerika, dan dia menikmati menyewa untuk saat ini.

“Saya senang Anda melihat-lihat di sekitar lingkungan, ada pelat nomor seperti Texas dan New York, dan kemudian kami memiliki California,” katanya.