Pasar perumahan AS telah melambat dalam beberapa bulan terakhir karena suku bunga terus meningkat.
Tetapi Goldman Sachs memperingatkan calon penjual rumah bahwa penurunan pasar perumahan diperkirakan akan memburuk pada tahun 2023. Bagi pembeli rumah yang tertarik, ini tidak berarti harga rumah yang lebih rendah.
“Kami memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan berhenti sepenuhnya, rata-rata 0% pada tahun 2023,” tulis ahli strategi dan ekonom Goldman Jan Hatzius dalam sebuah catatan kepada klien. “Sementara penurunan langsung harga rumah nasional mungkin terjadi dan tampaknya sangat mungkin terjadi di beberapa daerah, penurunan yang signifikan tampaknya tidak mungkin terjadi.”
Pada kuartal kedua, harga rumah rata-rata adalah $525.000. Sebagai perbandingan, rata-rata Q2 tahun lalu adalah $473.000, dan pada tahun 2020, median hanya $374.500.
Meskipun ahli strategi memperkirakan sedikit penurunan harga rumah selama tahun depan, harga diperkirakan akan tetap tinggi karena inflasi dan persediaan rumah yang terbatas.
“Tingkat hipotek yang tinggi dan keterjangkauan yang rendah bukan satu-satunya kelemahan perumahan,” tambah catatan itu. “Penjualan rumah dan izin bangunan yang ada telah turun lebih tajam tahun ini di daerah-daerah di mana mereka meningkat paling tinggi di bagian awal pandemi, menunjukkan bahwa penurunan baru-baru ini juga membalikkan penurunan sebagian dalam pembayaran terkait pandemi dalam permintaan perumahan.”
Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun naik menjadi 5,66% untuk pertama kalinya untuk pekan yang berakhir 1 September, menurut data dari pemberi pinjaman hipotek Freddie Mac – lompatan besar dari tahun lalu ketika suku bunga berada di 2,88%.
Singkatnya, mengingat semua faktor, Goldman memperkirakan penjualan rumah baru turun 22% sebelum tahun berakhir, penjualan rumah yang ada turun 17% dan 8,9% dalam PDB untuk perumahan.
Goldman memperkirakan angka-angka itu akan turun lebih jauh pada tahun 2023, dengan penurunan 9,2% dalam PDB perumahan tahun depan.
Terlepas dari penurunan yang diharapkan dalam penjualan rumah, Federal Reserve menggandakan niatnya untuk melakukannya Terus naikkan suku bunga Dengan inflasi yang terus berlanjut
“Sementara suku bunga yang lebih tinggi, pertumbuhan yang lebih lambat, dan kondisi pasar tenaga kerja yang lemah akan menurunkan inflasi, hal itu juga akan membawa rasa sakit bagi rumah tangga dan bisnis,” kata Ketua Fed Jerome Powell dalam pidatonya bulan lalu. Ini adalah biaya yang tidak menguntungkan untuk menurunkan inflasi. Tetapi kegagalan untuk memulihkan stabilitas harga akan berarti penderitaan yang jauh lebih besar.”
Semangat pembangun dan pengembang rumah telah jatuh ke level terendah dalam dua tahun, menurut Biro Sensus. Pembangun menekan rem pada konstruksi karena biaya konstruksi terus meningkat. Sementara itu, Amerika Pembatalan transaksi pembelian rumah Angka tertinggi sejak awal pandemi COVID.
Hampir satu dari lima penjual rumah Turunkan harga yang diminta ke rumah mereka pada bulan Agustus dalam upaya untuk menarik pembeli.
