Pembangun rumah mendapat dorongan besar karena tidak memiliki rumah untuk dijual, dan itu tampaknya lebih besar daripada beberapa tantangan yang mereka hadapi dari pasar keuangan.

Kepercayaan pembangun di pasar rumah keluarga tunggal yang baru dibangun naik 5 poin pada Mei menjadi 50, menurut National Association of Home Builders (NAHB) / Wells Fargo Housing Market Index (HMI). Ini adalah kenaikan bulan kelima berturut-turut dan pembacaan sentimen konstruksi pertama sejak Juli yang tidak negatif, yang akan menjadi pembacaan di bawah 50. Sentimen tetap stabil di 69 pada Mei tahun lalu.

“Konstruksi rumah baru mengambil peran yang semakin meningkat di pasar karena banyak pemilik rumah dengan pinjaman jauh di bawah tingkat hipotek saat ini memilih untuk tetap tinggal, dan hal itu membuat pasokan rumah yang ada pada tingkat yang sangat rendah,” kata Alicia, Ketua NAHB. Huey, pembangun rumah dari Birmingham, Alabama, dalam sebuah pernyataan.

Huey mencatat bahwa perusahaan konstruksi masih menghadapi tantangan untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat. Sementara harga kayu telah menurun sejak bulan Maret, pasokan bahan bangunan masih terbatas serta pengetatan persyaratan kredit untuk pembangunan dan konstruksi perumahan real estate karena krisis perbankan baru-baru ini dan suku bunga yang tinggi.

Di antara tiga komponen indeks, kondisi penjualan saat ini meningkat 5 poin menjadi 56, prakiraan penjualan dalam enam bulan ke depan meningkat 7 poin menjadi 57, dan lalu lintas pembeli meningkat 2 poin menjadi 33.

Pembangun memanfaatkan pasar rumah yang sangat tipis saat ini. Daftar baru di bulan April turun hampir 22% dari tahun ke tahun, menurut Realtor.com. Dengan tingkat hipotek sekarang dua kali lebih tinggi dari satu setengah tahun yang lalu, beberapa penjual potensial mungkin enggan berdagang di rumah lain dengan harga lebih tinggi.

“Pada bulan Maret, 33% rumah yang dijual adalah rumah baru dalam berbagai tahap konstruksi. Pangsa ini dari 2000-2019 rata-rata 12,7%. Dengan stok rumah yang tersedia terbatas, konstruksi baru akan terus menjadi bagian Banyak pembeli potensial melihat ke kuartal mendatang,” kata Robert Dietz, kepala ekonom di NAHB.

Pembangun rumah juga menarik lebih banyak pembeli dengan menawarkan insentif, seperti tingkat hipotek yang lebih rendah. Namun, ini tampaknya semakin berkurang dan permintaan meningkat.

Pangsa perusahaan konstruksi yang memangkas harga rumah turun menjadi 27% di bulan Mei, turun dari 30% di bulan April, 31% di bulan Februari dan Maret, dan 36% di bulan November lalu. Sementara lebih dari separuh pembangun masih menawarkan semacam insentif penjualan, porsinya turun dari 62% Desember lalu.

Secara regional, pada rata-rata pergerakan 3 bulan, sentimen bangunan di Timur Laut tidak berubah di 45. Sentimen di Midwest naik 2 poin menjadi 39. Di Selatan, naik 3 poin menjadi 52, dan di Barat naik 3 poin menjadi 41.