Memahami Batasan Kepemilikan Asing

Berbeda dengan beberapa negara lainnya, Indonesia tidak memperbolehkan kepemilikan penuh atas tanah (haq milik) kepada warga negara asing. Namun, ada opsi alternatif yang memberi Anda hak dan manfaat jangka panjang:

• Haq Bagai (Hak Pakai): Hak sewa ini memberi Anda hak untuk menggunakan properti untuk keperluan tempat tinggal untuk jangka waktu tertentu (biasanya 25 tahun), dengan kemungkinan perpanjangan untuk 25 tahun berikutnya.

• Haq Guna Pangunan (Hak Guna Membangun dan Memakai): Hak milik ini memungkinkan Anda untuk mengembangkan dan menggunakan tanah untuk jangka waktu tertentu (biasanya 30 tahun), dengan opsi untuk diperpanjang selama 30 tahun berikutnya.

• PT PMA (Perusahaan Penanaman Modal Asing): Dengan mendirikan PT PMA, perusahaan asing, secara tidak langsung Anda dapat memiliki aset melalui kepemilikan perusahaan tersebut.

Peraturan Pemerintah

Pada tahun 2023, pemerintah Indonesia memperkenalkan peraturan baru yang bertujuan untuk memfasilitasi akuisisi properti bagi orang asing. Kini, dengan paspor yang masih berlaku, orang asing bisa langsung membeli properti dengan Hak Pakai untuk keperluan perumahan. Namun, ada batasannya:

• Nilai Aset Minimum: Properti harus memenuhi nilai minimum yang ditetapkan oleh wilayah. Misalnya, jika Anda ingin membeli rumah di Indonesia seperti Jakarta dan Bali, minimal nilainya adalah Rp 5 miliar (sekitar USD 315.000).
• Pengendalian Ukuran Lahan: Orang asing dapat memiliki maksimal 2.000 meter persegi properti jenis tanah.

Langkah-langkah membeli properti di Indonesia sebagai orang asing

1. Visa dan Izin Tinggal: Meskipun peraturan baru ini menghapuskan persyaratan wajib tinggal, memegang Visa Komunitas (KITAS) dapat menyederhanakan prosesnya. Konsultasikan dengan otoritas imigrasi untuk persyaratan visa terbaru.

2. Pemilihan Properti: Bermitra dengan agen real estat terkemuka yang berspesialisasi dalam transaksi properti di luar negeri. Mereka dapat memandu Anda dalam menentukan pilihan properti, tren pasar, dan memastikan kepatuhan hukum.

3. Uji kelayakan: Ini penting. Periksa dengan cermat akta hak milik (sertifikat) properti untuk mengonfirmasi kepemilikan dan beban apa pun. Periksa peraturan zonasi penggunaan lahan dan dapatkan laporan survei lahan.

4. Persetujuan pembelian: Setelah Anda menemukan properti impian Anda, Perjanjian Jual Beli (Bengikatan Jewel Beli/PBJP) akan dibuat. Perjanjian ini menguraikan syarat-syarat penjualan, termasuk harga pembelian, jadwal pembayaran dan tanggal penyelesaian.

5. Pembayaran dan Transfer: Amankan layanan escrow tepercaya untuk menyimpan dana Anda hingga hak milik atas properti dialihkan secara hukum kepada Anda atau PT PMA Anda (jika berlaku).

6. Notaris: Langkah terakhir adalah penandatanganan Akta Penjualan Akhir (Aqta Jewel Beli) di hadapan Notaris. Ini secara resmi mengubah kepemilikan.

Catatan penting

• Pajak dan biaya: Bersiaplah untuk biaya-biaya terkait seperti pajak bumi dan bangunan (pajak bumi dan pankunan/PPB), biaya pengalihan hak atas tanah (bee perolehan hak atas thana/PPHTP) dan biaya notaris.
• Garis keturunan: Properti yang dimiliki berdasarkan Hak Pakai atau melalui PT PMA dapat diwarisi oleh ahli waris Anda.
• Rencana Jangka Panjang: Pertimbangkan kebutuhan masa depan Anda. Meskipun terdapat opsi untuk memperbarui hak milik sewa, ada baiknya untuk mempertimbangkan potensi biaya pembaruan.

Temukan informasi properti terkini dan tips memiliki properti idaman Anda di Indonesia bersama Let’s Move Group

Lets Move Group hadir untuk membantu Anda mendapatkan informasi terkini mengenai properti di Indonesia. Kami menawarkan berbagai artikel informatif serta tips & trik properti untuk membantu Anda menemukan rumah yang sempurna.

Tim Pindah Sekarang untuk membantu Anda menemukan properti sempurna Anda.

Rangkullah perjalanan untuk memiliki properti sebagai pionir

Memiliki properti di Indonesia bisa menjadi pengalaman berharga. Dengan memahami struktur kepemilikan, mengikuti prosesnya, dan mencari bimbingan profesional, Anda dapat mewujudkan impian Anda untuk memiliki sebidang surga. Ingat, peraturan dapat berubah, jadi berkonsultasi dengan pengacara yang memahami pembaruan terkini sangat penting untuk keberhasilan pembelian.

Tertarik dengan topik ini? Lihat artikel Social Expat lainnya tentang properti!