SINGAPURA – Penduduk asing di Singapura terus merasakan kesulitan karena harga sewa rumah sedang naik dan menunjukkan tanda-tanda akan segera kembali ke tingkat pra-pandemi.

Apakah seseorang menyewa kamar, apartemen, atau rumah, ekspatriat lama yang tinggal di Singapura merogoh kocek dalam-dalam dan membuat perubahan drastis untuk menghadapi kenaikan harga sewa.

Menurut data dari Singapura Indeks sewa Otoritas Pembangunan Kembali PerkotaanHarga semua properti hunian pribadi meningkat 29,7% year-on-year pada 2022 – tertinggi sejak 2007.

Beberapa orang asing yang tinggal di sini mengatakan bahwa tuan tanah dapat memanfaatkan pasar real estat yang terlalu panas untuk menaikkan harga – dengan menggandakan harga sewa.

Kristen Lee, kepala penelitian Asia Pasifik di Knight Frank, mengatakan bahwa meskipun laju kenaikan sewa mulai melambat, tuan tanah masih dapat mengharapkan pertumbuhan tarif dua digit.

“Jika harga sewa terus tumbuh dengan stabil, lebih banyak orang akan mengambil keputusan dan membeli properti sebelum membayar harga sewa yang lebih tinggi,” katanya.

Tetapi beberapa pakar industri mengatakan harga bisa turun di akhir tahun.

kata Alan Cheung, direktur eksekutif penelitian dan penasehat di Savills Singapura.

“Namun, bahkan jika sewa benar, itu bisa moderat dan tidak mungkin mengoreksi kenaikan yang telah terjadi sejak 2021,” katanya kepada CNBC.

Beberapa ekspatriat di Singapura mengatakan tuan tanah meminta lebih dari harga pasar, dan banyak yang mencoba mencari cara baru untuk menghindari kenaikan harga sewa.

Francesca, ekspatriat Indonesia yang tinggal di Singapura bersama keluarganya, akan habis masa sewanya bulan ini. Di awal tahun, pemilik meminta menggandakan jumlah untuk memperpanjang sewa.

Wanita berusia 34 tahun itu mengatakan pemiliknya awalnya meminta kenaikan sewa 60%, tetapi kemudian menaikkannya menjadi 100%.

“Setiap kali kami bernegosiasi, dia menaikkan harga…kami benar-benar marah karena itu tidak adil,” kata Francesca, menambahkan bahwa ada flat baru dengan fasilitas yang lebih baik di ujung jalan yang harganya lebih murah daripada pemilik rumah. telah meminta.

Semua peserta yang diwawancarai untuk cerita ini tidak ingin nama lengkap mereka diungkapkan.

Saat mencari rumah yang terjangkau di kawasan perbelanjaan Orchard, Francesca mengatakan dia melihat apartemen yang “tampak seperti milik film horor” tetapi terdaftar seharga $ 10.000.

“Saya akan syuting film horor di sana, tapi saya tidak akan tinggal di sana,” katanya sambil tertawa.

Francesca mengatakan beberapa calon tuan tanah menawarkan “kesepakatan sewa gratis” untuk membuatnya menyetujui tarif yang lebih tinggi – dan itu pada dasarnya berarti tidak ada sewa untuk beberapa bulan pertama.

“Biasanya terjadi ketika seseorang memiliki banyak properti, dan mereka berharap jika mereka dapat menaikkan sewa di satu properti, mereka juga dapat melakukannya di properti lain,” jelasnya.

Debbie, ekspatriat lain di Singapura, juga ditawari kontrak yang fleksibel.

Wanita berusia 42 tahun itu telah tinggal di sebuah kondominium di tengah lingkungan River Valley selama delapan tahun, dan pada bulan Desember uang sewanya naik dari $9.250 menjadi $13.200.

Meskipun dia awalnya cukup kecewa dengan kenaikan 42%, dia tahu dia perlu membunyikan peluru karena kontrak memungkinkan dia untuk mengakhiri sewa hanya dengan pemberitahuan tiga bulan “selama kita meninggalkan negara itu.”

“Saya tidak ingin pindah dalam waktu sesingkat itu untuk mengantisipasi pergi,” katanya. “Nyonya rumah kami tahu kami sedikit putus asa, jadi dia menerkamnya.”

Debbie mengatakan dia mempertimbangkan untuk meninggalkan Singapura karena gaji suaminya “tetap sama”.

“Kami memiliki tiga anak di sekolah internasional dan biaya hidup meningkat dengan sangat cepat. Bahkan dengan kenaikan tarif pajak Selandia Baru, kami mungkin lebih baik pindah rumah,” katanya.

Pada akhirnya, keluarganya memutuskan untuk tetap tinggal tetapi harus membatasi makan di luar dan naik taksi.

Francesca, sebaliknya, dapat menemukan sebuah unit di kompleks apartemen yang sama di Orchard dengan harga 50% lebih tinggi dari yang dia bayarkan saat ini, bukan kenaikan 100% yang ditawarkan oleh pemilik.

Tapi tidak semua orang seberuntung itu.

Ketika pemilik rumah Melinda ingin menaikkan harga sewa rumahnya dengan tujuh kamar tidur di Bukit Timah sebesar 110%, dia mempertimbangkan untuk pindah kembali ke AS Tetangganya mengalami situasi yang sama dan memutuskan untuk pindah ke Penang, Malaysia.

Melinda tidak ingin mencabut kedua anaknya yang bersekolah di Singapura dan memutuskan untuk berhemat.

Dia sekarang tinggal di sebuah apartemen di sepanjang Orchard Road, tempat dia tinggal saat pertama kali pindah ke Singapura satu dekade lalu.

Tapi untungnya, uang sewanya sekarang lebih rendah dari yang dia bayarkan satu dekade lalu ketika dia pertama kali pindah.

Kristen, penduduk tetap Singapura, mendapati dirinya dalam posisi yang sedikit berbeda dari yang lain.

Dari 2019 hingga 2022, keluarga Christine beranggotakan lima orang tinggal di Bukit Timah. Namun akhir tahun lalu, uang sewanya melonjak dari $9.000 per bulan menjadi $15.000 — dan itu tidak lagi termasuk tunjangan sebelumnya seperti layanan AC, pemeliharaan taman, dan pembersihan kolam.

“Itu membuat saya menangis karena saya berasumsi kami akan berada di sana untuk waktu yang lama… tetapi kami tidak mampu membelinya, tidak mungkin,” kata ibu dua anak ini.

“Ketika kami menghitungnya, masuk akal untuk membeli properti,” katanya. Hipoteknya untuk sebuah kondominium sekarang $11.000 sebulan.

Kristen, yang juga seorang agen real estat, mengatakan kepada CNBC bahwa penyewa menghadapi persaingan yang ketat.

“Tidak seperti dulu, di mana saya bisa menunjukkan kepada klien saya beberapa properti pada hari Senin, beberapa pada hari Rabu, dan beberapa pada hari Jumat,” katanya. Jika calon penyewa melihat tempat yang mereka sukai, mereka harus segera menguncinya atau tempat itu akan hilang pada hari Jumat.

Para ahli telah menyusun daftar beberapa faktor yang berkontribusi pada meroketnya harga sewa, termasuk efek pandemi yang sedang berlangsung.

Kombinasi faktor mulai dari Generasi Y dan Generasi Z yang ingin berpisah dari orang tuanya untuk bekerja pada mereka [the] “Privasi dari negara asal mereka, hingga masuknya profesional asing, mendorong permintaan,” kata Cheung dari Savills.

Reputasi Singapura sebagai “tempat berlindung yang aman” selama pandemi melonjak, kata Knight Frank kepada saya, ketika orang asing pindah ke negara kota itu untuk menghindari tindakan ketat di China dan Hong Kong.

Selain permintaan yang tinggi, kekurangan tenaga kerja di industri konstruksi selama pandemi juga berkontribusi pada keterlambatan, memperburuk masalah persediaan di pasar perumahan.

“Di sisi pasokan, pandemi menyebabkan keterlambatan penyelesaian baru dan menyebabkan kekurangan unit rumah sewa,” kata Cheung.