JAKARTA POST – Investor terus menunjukkan minat yang kuat terhadap real estate di Jakarta dan wilayah metropolitan sekitar Jakarta meskipun ada pembangunan ibu kota baru yang berlokasi di Kalimantan Timur, menurut konsultan real estate Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia.

Surabaya di Jawa Timur dan Bali juga muncul sebagai pasar alternatif yang menarik bagi investor asing dan lokal, tambah JLL.

“Kami melihat permintaan investasi real estat yang kuat di Indonesia selama kuartal kedua setelah pemilu berakhir (pada bulan Februari), dan investor terus memandang wilayah Jabodetabek sebagai lokasi terkuat,” Hiruli Suhirman, direktur senior pasar modal JLL Indonesia, mengatakan dalam konferensi pers triwulanan. “Karena ini adalah pasar yang sangat mapan.”

Meskipun ibu kota masa depan, Nusantara, tampak menjanjikan, Rowley mencatat bahwa hal tersebut diperkirakan tidak akan memberikan dampak langsung yang besar terhadap Jakarta. “Bahkan pemerintah negara bagian menyadari bahwa (kota) mewakili pembangunan jangka panjang,” tambahnya.

Dia menjelaskan, pasar real estate di Jakarta dan sekitarnya tetap kuat karena didorong oleh pertimbangan komersial dan bukan oleh pengaruh eksternal, seperti Nusantara.

Rowley menunjukkan bahwa investor fokus pada kuartal kedua pada enam sektor utama: perumahan real estat, gedung perkantoran, hotel, apartemen hotel, perdagangan ritel, dan real estat alternatif seperti sekolah, rumah sakit, perdagangan ritel, pusat tempat tinggal lansia, dan pompa bensin. .

Hotel, terutama akomodasi mewah di Jakarta dan Bali, masih memiliki permintaan yang tinggi di tengah terbatasnya pasokan, dan apartemen berlayanan (serviced apartemen) terbukti menarik karena keuntungannya yang besar.

Sektor ritel menyaksikan minat yang besar dari merek-merek internasional, didorong oleh tingkat okupansi yang melebihi 90% di pusat perbelanjaan kelas menengah dan atas.

Rowley mencatat bahwa wilayah Jabodetabek adalah target utama para pemain ini, namun investor tetap “selektif” mengenai lokasi yang dipilih dan ukuran situs yang dipilih.

Perusahaan telah lama memprioritaskan faktor komersial ketika mengambil keputusan investasi, dan populasi yang besar sering disebut-sebut sebagai faktor pendorong utama.

Jakarta sendiri memiliki populasi 11 juta jiwa, dan jumlah ini diperkirakan akan meningkat menjadi lebih dari 25 juta pada tahun 2035 karena kuatnya pertumbuhan ekonomi dan perkotaan, menurut ahli geologi Institut Teknologi Bandung (ITB) Heri Andreas.

“Pertumbuhan kepadatan akan jauh lebih besar jika dipadukan dengan aktivitas Jabodetabek,” kata Heri. Koran Jakarta Post.

Wilayah Jabodetabek diperkirakan memiliki populasi sebesar 35,4 juta jiwa, menjadikannya wilayah metropolitan terpadat kedua setelah Tokyo-Yokohama di Jepang, menurut Demografi.

Pertumbuhan jumlah penduduk, ditambah dengan meningkatnya status kota ini sebagai pusat komersial terkemuka di negara ini, telah menjadikan kota ini sebagai tujuan investasi yang menarik.

Presiden Asosiasi Pusat Perbelanjaan Indonesia Alphonzos Widjaja mengatakan… surat Pada tanggal 31 Juli, laporan mengindikasikan bahwa investor menjadi lebih tertarik untuk membangun pusat perbelanjaan baru di Jakarta karena fokusnya beralih menjadi kota global, sementara mereka kurang berminat untuk membangun di Nusantara.

Kecilnya jumlah penduduk di calon ibu kota negara di Kalimantan Timur yang masih dalam tahap pembangunan berarti jumlah pelanggannya akan terbatas, kata Alphonzos.

Hal ini mendorong kelompok tersebut untuk menyerukan lebih banyak insentif bagi investasi dalam negeri “untuk mengurangi kerugian dan mencegah defisit besar seiring bertambahnya populasi.”

Perusahaan-perusahaan menyalahkan kekhawatiran mengenai potensi pasar di Ibu Kota Nusantara (IKN) sebagai penyebab keengganan sektor swasta berinvestasi di ibu kota baru.

Kecilnya populasi ibu kota di masa depan telah menjadi kendala utama yang menghalangi investor untuk melihatnya sebagai peluang investasi yang menguntungkan, kata Presiden Asosiasi Pengusaha Indonesia (Abendo) Shinta Kamdani pada tanggal 26 Juni, seraya menambahkan bahwa pemerintah perlu mengatasi masalah ini.

Pemerintah memperkirakan ibu kota masa depan ini akan dihuni oleh dua juta orang pada tahun 2040 sebelum populasinya meningkat menjadi lebih dari empat juta orang pada tahun 2060.

Populasi kota yang direncanakan tahun ini diperkirakan mencapai sekitar 250.000 orang, menurut apa yang diumumkan oleh Otoritas Pengetahuan dan Pembangunan Manusia pada bulan Februari lalu.

Pendekatan yang hati-hati

Investor mulai mengambil pendekatan hati-hati pada paruh kedua tahun ini, dengan memantau pasar Jakarta dengan cermat untuk memastikan keuntungan yang berkelanjutan di tengah potensi dampak resesi Amerika terhadap perekonomian Indonesia.

Kekhawatiran terhadap potensi perlambatan ekonomi AS meningkat pada hari Senin, seiring penurunan pasar minggu lalu yang meningkat menjadi aksi jual global.

“Investor semakin detail perhitungannya, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti daya beli dan potensi pertumbuhan pasar. Mereka akan menganalisis berapa unit yang bisa terjual dan berapa lama jangka waktu penjualannya,” kata Rowley.

Peningkatan pengawasan ini terlihat jelas di sektor pergudangan, di mana batas waktu pengambilan keputusan diperpanjang hingga tiga bulan dibandingkan sebelumnya yang hanya satu bulan, menurut kepala logistik dan industri JLL Indonesia, Farazia Basara.