Harga sewa rumah di New York City meningkat tujuh kali lebih cepat dibandingkan upah, sehingga menyulitkan penduduk berpenghasilan rendah dan menengah untuk mendapatkan tempat tinggal yang terjangkau, menurut analisis pasar terbaru.

Ekonom dari platform daftar persewaan Zillow dan StreetEasy menemukan bahwa kesenjangan yang semakin besar antara rata-rata sewa dan kenaikan upah rata-rata di New York City melebihi kesenjangan yang terjadi di setiap wilayah metropolitan lainnya di negara tersebut.

Sementara upah rata-rata Kota New York naik sekitar 1,2% tahun lalu, harga sewa rata-rata naik 8,6%, menurut laporan tersebut. analisis Data dan statistik persewaan Zillow dari Biro Tenaga Kerja AS. Namun secara nasional, upah rata-rata meningkat lebih cepat dibandingkan sewa.

Kenny Lee, ekonom di StreetEasy, mengaitkan kenaikan biaya sewa dengan kekurangan perumahan yang parah yang menyebabkan “lingkaran setan” kenaikan harga oleh tuan tanah.

“Laporan tersebut benar-benar menyoroti perlunya tindakan,” tambahnya. “Kurangnya pasokan rumah dengan harga terjangkau di New York City telah menyulitkan penyewa untuk menemukan tempat tinggal yang terjangkau di kota tersebut.”

Lonjakan harga sewa terjadi ketika para jutawan berbondong-bondong datang ke lima wilayah tersebut, dan median harga jual rumah terus meningkat. Kota New York kini memiliki konsentrasi penduduk dengan pendapatan tujuh digit lebih tinggi dibandingkan kota mana pun di dunia, menurut Analisis masa kini Oleh perusahaan konsultan Henley & Partners. Harga jual rumah rata-rata juga naik lebih dari 18% di wilayah D.C. pada kuartal pertama tahun ini, menurut sebuah laporan. data baru Dari Asosiasi Realtors Nasional.

Anggota parlemen negara bagian New York bulan lalu menyetujui undang-undang yang bertujuan membatasi kenaikan harga sewa yang besar bagi banyak penyewa dengan mengizinkan penyewa untuk menantang kenaikan lebih dari 8,5% dalam banyak kasus. Namun undang-undang “tujuan baik” yang baru – dinamakan demikian karena tuan tanah seharusnya memberikan pembenaran yang masuk akal untuk mengusir penyewa atau menaikkan harga sewa – mencakup berbagai pengecualian dan wilayah abu-abu yang belum diajukan ke pengadilan.

Kota New York sedang mencoba memberikan subsidi lebih banyak perumahan bagi penyewa berpenghasilan rendah dan menengah, namun metrik keterjangkauan yang digunakan untuk menetapkan harga sewa di sebagian besar unit tersebut gagal menyesuaikan dengan tingkat pendapatan sebagian besar penduduk. Menurut studi terbaru tentang sewa dan pendapatan Oleh Asosiasi Layanan Masyarakat nirlaba di New York.

Lee dari StreetEasy mengatakan penyewa lokal menghadapi tantangan keterjangkauan unik lainnya yang tidak tercermin dalam harga sewa bulanan: biaya perantara yang memberatkan. “Biaya pendaftaran, biaya pemeriksaan kredit, serta biaya broker bisa bertambah,” ujarnya.

Namun, laporan tersebut menemukan bahwa selama lima tahun terakhir, kesenjangan antara rata-rata harga sewa dan kenaikan upah di Kota New York telah berkurang dibandingkan dengan kesenjangan di wilayah lain di negara tersebut, terutama kota-kota besar di Florida.

Selama periode tersebut, harga sewa lokal naik sekitar 27,5%, sementara upah naik sekitar 11%. Namun harga sewa di Tampa naik 50%, lebih dari tiga kali lipat tingkat kenaikan upah, menurut analisis. Sementara itu, kenaikan sewa sebesar 53% di Miami lebih dari dua kali lipat tingkat pertumbuhan upah di sana, dan kenaikan sewa sebesar 37% di Jacksonville adalah empat kali lipat tingkat kenaikan upah di wilayah metro Florida Timur Laut.

“Florida telah mengalami perubahan paling dramatis dalam hal keterjangkauan di negara ini,” kata Lee.