SINGAPURA — Investor domestik dan asing mungkin tertarik pada posisi penjualan kolektif komersial dan industri yang tidak dikenakan bea materai pembeli tambahan (ABSD) setelah putaran langkah-langkah pendinginan 27 April, tetapi suku bunga yang lebih tinggi dan pertumbuhan ekonomi yang lebih lambat dapat membebani permintaan, misalnya. Analis.

Menurut konsultan real estat JLL, penjualan grup non-perumahan (termasuk komersial, campuran, dan industri) mencapai $195 juta sejauh ini pada tahun 2023, dibandingkan dengan $1,98 miliar pada tahun 2022 dan $1,02 miliar pada tahun 2021.

Pertunjukan yang kuat pada tahun 2022 sebagian besar disebabkan oleh penjualan sindikasi kompleks Golden Mile senilai $700 juta kepada sebuah konsorsium termasuk Far East Organization dan Perennial Holdings Inc., dan penjualan pusat perbelanjaan Tanglin senilai $868 juta kepada miliarder Indonesia Sukanto Tanuto untuk menjadi bubur kertas, raksasa kertas dan kelapa sawit Eagle.Royal Gold (RGE).

Sejauh ini pada tahun 2023, tiga kesepakatan telah ditandatangani – penjualan gedung GSM di Middle Road senilai $80 juta kepada anak perusahaan LHN yang terdaftar di Singapura, penjualan gedung GS di Balestier senilai $67 juta kepada JVA Venture, pengembang properti butik lokal , dan Choon Kim House yang menggunakan hak milik campuran dijual pada bulan Maret seharga $48 juta, menurut JLL.

Tak lama setelah tindakan pendinginan baru dimulai, sebuah situs komersial di Jalan Hoe Chiang dan Jalan Lim Teck Kim disiapkan untuk penjualan kolektif melalui penawaran umum untuk kedua kalinya dengan harga cadangan $216 juta. Situs sewa 999 tahun, di lepas Jalan Tanjung Pagar, pertama kali diluncurkan pada Januari 2023, tetapi tender ditutup tanpa penawaran apa pun.

Ibu Tracy Goh, Kepala Investasi dan Penjualan Grup di PropNex, mencatat bahwa investor real estat komersial “mengevaluasi dampak biaya pinjaman yang lebih tinggi pada nilai modal.”

Tetapi sektor perkantoran tetap tangguh, dengan indeks sewa kantor Urban Redevelopment Authority naik 5,1 persen kuartal-ke-kuartal pada kuartal pertama 2023, katanya.

“Transaksi baru-baru ini di Solitaire Cecil yang akan datang juga telah mencapai rekor harga – tiga lantai terjual dengan harga rata-rata $4.300 per kaki persegi pada bulan April,” kata Goh.

Wong Xian Yang, kepala penelitian di Cushman & Wakefield, mengatakan dia melihat penjualan grup komersial melambat pada tahun 2023 karena biaya pinjaman yang lebih tinggi dan kesenjangan ekspektasi harga yang melebar antara pembeli dan penjual.

“Namun, kantor keluarga dan investor institusi berkantung tebal tetap aktif dalam memperoleh atau mencari peluang pasar massal untuk menjaga dan mendiversifikasi kekayaan,” katanya.