Pembangun tertinggal karena lebih banyak pembeli rumah diberi harga di luar pasar

Rumah kondominium keluarga tunggal yang dibangun oleh KB Home yang sedang dibangun di komunitas Valley Center, California, Amerika Serikat dipamerkan pada 3 Juni 2021.

Mike Blake | Reuters

Ada banyak tanda di pasar untuk rumah yang baru dibangun yang menunjukkan kemungkinan perlambatan pembangun rumah di negara ini.

Data yang dirilis pada hari Selasa menambah bukti bahwa pembangun menurun.

Rumah keluarga tunggal mulai meningkat pada bulan Juni, dan banyak dari rumah tersebut telah terjual. Tapi izin bangunan, indikator konstruksi masa depan, turun lebih dari yang diharapkan bulan lalu ke titik terendah sejak Agustus dan sekitar 100.000 unit kurang dari rata-rata enam bulan, menurut Biro Sensus AS.

“Pasar keluarga tunggal khususnya sangat membutuhkan lebih banyak rumah baru, terutama di ujung bawah di mana pembeli rumah pertama kali membutuhkan beberapa pengurangan harga dan lebih banyak pilihan pasokan, tetapi kami juga tahu semakin sulit untuk memberikan dari perspektif pembangun di poin harga yang dibutuhkan Peter Bokfar, kepala investasi di Bleakley Consulting Group.

Di tempat lain di pasar, aplikasi hipotek untuk membeli rumah yang baru dibangun turun hampir 24% pada Juni tahun-ke-tahun, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. Ini adalah penurunan bulan ketiga berturut-turut.

“Pembangun rumah menghadapi tantangan yang lebih kuat akhir-akhir ini, karena kenaikan tajam harga bahan bangunan utama, kenaikan biaya regulasi, dan kekurangan tenaga kerja memengaruhi kemampuan mereka untuk meningkatkan produksi. Ini telah mengurangi penjualan rumah baru dan mempercepat pertumbuhan harga rumah,” kata Joel Kahn. Ekonomi MBA.

Jumlah pinjaman rata-rata juga mencapai rekor tertinggi lainnya di $392.370.

“Selain kenaikan harga, kami juga melihat transaksi pembelian yang lebih sedikit pada tingkat harga yang lebih rendah karena lebih banyak pembeli potensial ini dihargai di luar pasar, menambah tekanan pada saldo pinjaman,” tambah Kahn.

READ  Indonesia mencari kerja sama dengan negara-negara Pasifik untuk pemulihan ekonomi

Perkembangan terbaru datang setelah Pandemi virus corona Ini menghasilkan tahun terpanas untuk permintaan perumahan dan pembangunan rumah dalam lebih dari satu dekade.

Sentimen pembangun rumah, meskipun masih tinggi, merosot di bulan Juli, karena para pembangun mengisyaratkan berlanjutnya tekanan pada biaya konstruksi. Harga kayu, yang naik selama pandemi dan mencapai rekor tertinggi beberapa bulan lalu, telah turun drastis. Sejauh ini, bagaimanapun, penghematan ini telah Jangan menjangkau konsumen atau pembangun. Harga bahan lain masih naik.

“Kelemahan baru-baru ini dalam izin keluarga tunggal dan banyak keluarga disebabkan oleh biaya material yang lebih tinggi, yang telah mendorong kenaikan harga rumah baru sejak akhir tahun lalu,” kata Robert Dietz, kepala ekonom di National Association of Home Builders. “Ini adalah tantangan bagi pasar perumahan yang membutuhkan persediaan tambahan.”

Pembangun juga terhambat oleh rantai pasokan dan masalah bisnis.

“Laporan telah muncul tentang penundaan beberapa bulan dalam pengiriman jendela, unit pemanas, lemari es, dan barang-barang lainnya di seluruh negeri, menunda pengiriman rumah dan memaksa pembangun untuk membatasi aktivitas, dan banyak pekerja konstruksi terus melaporkan kekurangan pekerja yang tersedia,” kata Matthew Speakman, Ekonom Zillow, “Sebagai Tantangan Terpisah.”

Harga rata-rata rumah yang baru dibangun pada Mei naik 18% dibandingkan Mei 2020, menurut hitungan. Harga rumah yang ada juga meningkat dua digit dibandingkan tahun lalu. Sementara tingkat hipotek telah turun secara signifikan dalam beberapa minggu terakhir, itu tidak cukup untuk mengimbangi kenaikan harga yang signifikan tersebut.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *